Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Kievitlaan à Ninove
Kievitlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornkwartier, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à335 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Doornkwartier, 17 ventes en 2021 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Kievitlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kievitlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 30 | 239 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 19 à 37, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Doornkwartier), regroupe 30 des 40 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (17 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 131e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Doornkwartier compte 60 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kievitlaan : type de bâti et prix de référence
Kievitlaan compte 33 bâtiments accolés sur 39 (85 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doornkwartier (232 000 € à 335 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievitlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornkwartier et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Ring-West relève du quartier Ninove - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nederwijk (222 000 €, par Astridlaan). Avec 15 % de 4 façades, Kievitlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Spechtstraat (100 %), la moins aérée Koperwieklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Astridlaan) à 147 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Kievitlaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Merellaan (44) et devant Omer Van Trimpontstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spechtstraat | 100 m | Doornkwartier |
| Ring-West | 140 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Merellaan | 180 m | Doornkwartier |
| Fernand Tavernestraat | 190 m | Doornkwartier |
| Koperwieklaan | 210 m | Doornkwartier |
| Astridlaan | 250 m | Nederwijk · 222 000 € -7 % |
| Fazantstraat | 280 m | Doornkwartier |
| Doornweg | 290 m | Doornkwartier |
| Omer Van Trimpontstraat | 290 m | Nederwijk · 222 000 € -7 % |
| Ring-Oost | 310 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kievitlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kievitlaan à Vilvorde, à 25,5 km : médiane du quartier 350 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Bornem, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Gand, à 30,0 km : médiane du quartier 413 500 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Destelbergen, à 30,4 km : médiane du quartier 375 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Zaventem, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Aartselaar, à 40,6 km : médiane du quartier 392 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Bonheiden, à 40,7 km : médiane du quartier 430 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Ranst, à 53,2 km : médiane du quartier 427 500 € (+79 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Kievitlaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornkwartier, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kievitlaan
Le prix est-il le même tout au long de Kievitlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 239 000 € en 2021 ; n° 19 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kievitlaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitlaan est son quartier, Doornkwartier : 232 000 € à 335 000 € en 2025, médiane 302 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kievitlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (13 %), 28 jumelés (72 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Kievitlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievitlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kievitlaan à Ninove ?
Kievitlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ninove : Doornkwartier (n° 1 à 41, 30 adresses), Ninove - Industriezone (n° 19 à 37, 10 adresses).
Vous vendez Kievitlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode