Prix des maisons par rue · 8630 Furnes
Prix des maisons Noordburgweg à Furnes
Noordburgweg est une voie résidentielle de 730 m, à 1,6 km au nord du centre de Furnes (8630). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à346 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 17 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,2 %).
Noordburgweg en chiffres
- Adresses
- 74 (36 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 99
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (29)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 14e rue sur 255 à Furnes
- Du centre de Furnes
- 1,6 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Petit Paris compte 39 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Maisons de Noordburgweg : type de bâti et prix de référence
Noordburgweg mêle 45 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Furnes, une 4 façades s'est vendue 461 500 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 262 500 € (109 ventes), soit 199 000 € d'écart (+76 %).
Dans la fourchette du quartier Petit Paris (260 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordburgweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Burgweg relève du quartier Koksijde-Stationswijk-Geushoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Noordburgweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenweg (100 %), la moins aérée Rozenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rozenhof) à 155 m² (Bloemenlaan) dans ces rues ; Noordburgweg est à 117 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Hanssenslaan (90) et devant Spiekerstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hanssenslaan | 30 m | Petit Paris |
| Claeyssensoever | 130 m | Petit Paris |
| Viooltjesweg | 140 m | Petit Paris |
| Bloemenlaan | 170 m | Petit Paris |
| Burgweg | 220 m | Koksijde-Stationswijk-Geushoek · n.d. |
| Tulpenweg | 240 m | Petit Paris |
| Georges Bouillartlaan | 240 m | Petit Paris |
| Spiekerstraat | 280 m | Koksijde-Stationswijk-Geushoek · n.d. |
| Noordstraat | 280 m | Petit Paris |
| Rozenhof | 290 m | Petit Paris |
Acheter Noordburgweg à Furnes : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordburgweg
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 205 000 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Furnes gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Noordburgweg pèse 74 adresses sur les 471 du quartier (16 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordburgweg
Combien vaut une maison Noordburgweg à Furnes ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordburgweg est son quartier, Petit Paris : 260 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Noordburgweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (18 %), 32 jumelés (43 %) et 29 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Noordburgweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordburgweg comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noordburgweg à Furnes ?
Noordburgweg fait partie du quartier Petit Paris, à Furnes. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Noordburgweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode