Prix des maisons par rue · 8630 Furnes
Prix des maisons Noordstraat à Furnes
Noordstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 1,6 km au nord du centre de Furnes (8630). Elle compte 159 adresses, numérotées de 1 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 92 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à346 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 17 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,2 %).
Noordstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Noordstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 42 à 161 | 86 | 310 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 73 | 54 | pas de prix publié |
| N° 140 à 173 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 42 à 161 (Petit Paris), regroupe 86 des 159 adresses, soit 54 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Furnes, 312 500 € en 2025.
- Adresses
- 159 (77 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 173
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 144 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (18)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 3e rue sur 255 à Furnes
- Du centre de Furnes
- 1,6 km au nord
Bâti
Noordstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (38 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat compte 115 bâtiments accolés sur 133 (86 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Furnes. La médiane des 4 façades de Furnes (461 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (260 000 € à 346 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Noordstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Astridlaan relève du quartier Veurne-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Noordstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Georges Bouillartlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ollevierslaan) à 155 m² (Bloemenlaan) dans ces rues ; Noordstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (159), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hanssenslaan (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ollevierslaan | 40 m | Petit Paris |
| Claeyssensoever | 190 m | Petit Paris |
| Astridlaan | 230 m | Veurne-Centrum · n.d. |
| Georges Bouillartlaan | 260 m | Petit Paris |
| Tulpenweg | 270 m | Petit Paris |
| Halve Maanwijk | 280 m | Pannestraat · n.d. |
| Bloemenlaan | 280 m | Petit Paris |
| Noordburgweg | 280 m | Petit Paris |
| Hanssenslaan | 290 m | Petit Paris |
| Karpelstraat | 290 m | Pannestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Furnes et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Koksijde, à 3,1 km : médiane du quartier 365 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Middelkerke, à 11,9 km : médiane du quartier 168 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Lo-Reninge, à 12,2 km : médiane du quartier 192 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Dixmude, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Koekelare, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Houthulst, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Ostende, à 24,9 km : médiane du quartier 248 250 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Oudenburg, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Furnes : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordstraat
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 205 000 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Furnes gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Noordstraat pèse 86 adresses sur les 471 du quartier (18 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordstraat
Le prix est-il le même tout au long de Noordstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 42 à 161 : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 1 à 73 : pas de prix publié ; n° 140 à 173 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Noordstraat à Furnes ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, Petit Paris : 260 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (69 %), 23 jumelés (17 %) et 18 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Noordstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordstraat comme une voie de desserte locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Furnes ?
Noordstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Furnes : Petit Paris (n° 42 à 161, 86 adresses), Veurne-Centrum (n° 1 à 73, 54 adresses), Koksijde-Stationswijk-Geushoek (n° 140 à 173, 19 adresses).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode