Prix des maisons par rue · 8630 Furnes
Prix des maisons Rozenhof à Furnes
Rozenhof est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,4 km au nord du centre de Furnes (8630). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à346 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 17 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,2 %).
Rozenhof en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 111e rue sur 255 à Furnes
- Du centre de Furnes
- 1,4 km au nord
Voirie
Rozenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Petit Paris compte 39 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Maisons de Rozenhof : type de bâti et prix de référence
Rozenhof compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Furnes.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (260 000 € à 346 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenhof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Rozendalstraat relève du quartier Veurne-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Rozenhof est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Tulpenweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Claeyssensoever) à 155 m² (Bloemenlaan) dans ces rues ; avec 78 m², Rozenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Claeyssensoever (18) et devant Molenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozendalstraat | 100 m | Veurne-Centrum · n.d. |
| Tulpenweg | 100 m | Petit Paris |
| Bloemenlaan | 120 m | Petit Paris |
| Viooltjesweg | 150 m | Petit Paris |
| Oude Vestingstraat | 150 m | Veurne-Centrum · n.d. |
| Smissestraat | 220 m | Veurne-Centrum · n.d. |
| Claeyssensoever | 220 m | Petit Paris |
| Handboogstraat | 220 m | Veurne-Centrum · n.d. |
| Nieuwpoortkeiweg | 230 m | Nieuwstad-Nieuwpoort-Keiweg · n.d. |
| Molenstraat | 240 m | Veurne-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Furnes et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8630) avant de comparer des prix.
- Rozenhof à Waregem, à 54,9 km : médiane du quartier 290 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Lievegem, à 68,2 km : médiane du quartier 377 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Wortegem-Petegem, à 68,3 km : médiane du quartier 375 250 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Merelbeke-Melle, à 75,5 km : médiane du quartier 397 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Edegem, à 124,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenhof à Tirlemont, à 161,3 km : médiane du quartier 225 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozenhof à Furnes : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenhof
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 205 000 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Furnes gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Rozenhof pèse 17 adresses sur les 471 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenhof
Combien vaut une maison Rozenhof à Furnes ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenhof est son quartier, Petit Paris : 260 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Rozenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (41 %) et 10 jumelés (59 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Rozenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenhof comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rozenhof à Furnes ?
Rozenhof fait partie du quartier Petit Paris, à Furnes. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Rozenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode