Prix des maisons par rue · 8630 Furnes
Prix des maisons Claeyssensoever à Furnes
Claeyssensoever est une voie résidentielle de 180 m, à 1,5 km au nord du centre de Furnes (8630). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à346 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 17 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,2 %).
Claeyssensoever en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 107e rue sur 255 à Furnes
- Du centre de Furnes
- 1,5 km au nord
Bâti
Claeyssensoever est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (38 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Claeyssensoever : type de bâti et prix de référence
Claeyssensoever mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Furnes, une 4 façades s'est vendue 461 500 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 262 500 € (109 ventes), soit 199 000 € d'écart (+76 %).
Dans la fourchette du quartier Petit Paris (260 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Claeyssensoever
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Oude Vestingstraat relève du quartier Veurne-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Claeyssensoever est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenweg (100 %), la moins aérée Rozenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rozenhof) à 155 m² (Bloemenlaan) dans ces rues ; Claeyssensoever est à 95 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Georges Bouillartlaan (20) et devant Rozenhof (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemenlaan | 100 m | Petit Paris |
| Viooltjesweg | 120 m | Petit Paris |
| Noordburgweg | 130 m | Petit Paris |
| Tulpenweg | 140 m | Petit Paris |
| Hanssenslaan | 150 m | Petit Paris |
| Noordstraat | 190 m | Petit Paris |
| Rozenhof | 220 m | Petit Paris |
| Ollevierslaan | 230 m | Petit Paris |
| Georges Bouillartlaan | 280 m | Petit Paris |
| Oude Vestingstraat | 300 m | Veurne-Centrum · n.d. |
Acheter Claeyssensoever à Furnes : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Claeyssensoever
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 205 000 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Furnes gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Claeyssensoever pèse 18 adresses sur les 471 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Claeyssensoever
Combien vaut une maison Claeyssensoever à Furnes ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Claeyssensoever est son quartier, Petit Paris : 260 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Claeyssensoever sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (22 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Claeyssensoever est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Claeyssensoever comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Claeyssensoever à Furnes ?
Claeyssensoever fait partie du quartier Petit Paris, à Furnes. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Claeyssensoever ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode