Prix des maisons rue Emile Cornez à Dour

La rue Emile Cornez compte 44 bâtiments accolés sur 51 (86 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille (62 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille et sa fourchette. La limite passe à 240 m : le chemin Sainte-Henriette relève du quartier Sainte-Henriette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Cornez est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la ruelle Pilate (78 %), la moins dense la rue des Cerisiers (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la ruelle Pilate) à 94 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; la rue Emile Cornez est à 79 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Yser (63) et devant la rue de la Toureille (45).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Emile Cornez » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.

• Rue Emile Cornez à Honnelles, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Cornez à La Louvière, à 26,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille est passée de 90 000 € en 2013 à 111 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. La rue Emile Cornez pèse 54 adresses sur les 544 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.