Prix des maisons rue des Canadiens à Dour

La rue des Canadiens compte 76 bâtiments accolés sur 85 (89 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille (62 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la voie du Prêtre relève du quartier Cite du Repos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Canadiens est la plus dense des 7 rues comparées, devant la rue du Parc (67 %) ; la rue des Cerisiers ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la ruelle Croisette) à 94 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; la rue des Canadiens est à 62 m². Par le nombre d'adresses (85), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Emile Cornez (54).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Canadiens » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.

• Rue des Canadiens à Hensies, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Canadiens à Saint-Ghislain, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Canadiens à Mons, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Canadiens à La Louvière, à 25,5 km : médiane du quartier 160 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Canadiens à Seneffe, à 37,5 km : médiane du quartier 240 000 € (+116 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille est passée de 90 000 € en 2013 à 111 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. La rue des Canadiens pèse 85 adresses sur les 544 du quartier (16 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.