Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons voie d'Hainin à Dour
La voie d'Hainin se situe à 1,1 km au nord du centre de Dour (7370). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bisoir-Les Treize-Toureille, est de 115 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
62 000 €à194 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Bisoir-Les Treize-Toureille, 16 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La voie d'Hainin en chiffres
Un prix par tronçon
La voie d'Hainin traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 111 000 € à 134 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 14 | 7 | 111 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | 134 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 14 (Bisoir-Les Treize-Toureille), regroupe 7 des 10 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 5, 134 000 €) et le moins cher (n° 8 à 14, 111 000 €), l'écart de médiane est de 23 000 € (+21 %), et de 23 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 14, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 70 m
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 163e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,1 km au nord
Bâti
La voie d'Hainin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 70 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la voie d'Hainin : type de bâti et prix de référence
La voie d'Hainin compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille (62 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la voie d'Hainin
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille et sa fourchette. La limite passe à 70 m : le chemin du Terril relève du quartier Petit Hainin, où la médiane 2023 est de 134 000 €, soit 21 % de plus que Bisoir-Les Treize-Toureille (111 000 € en 2022). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la voie d'Hainin est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place des Martyrs (86 %), la moins dense la rue du Parc (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la ruelle Pilate) à 94 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; la voie d'Hainin est à 46 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après la place des Martyrs (14) et devant la ruelle Pilate (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Terril | 70 m | Petit Hainin · 134 000 € +21 % |
| Ruelle Pilate | 190 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue de l'Athénée | 190 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue Camille Moury | 200 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue de l'Yser | 230 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Place des Martyrs | 310 m | Petit Hainin · 134 000 € +21 % |
| Rue Decrucq | 340 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue de Boussu | 350 m | Petit Hainin · 134 000 € +21 % |
| Chemin des Fours | 380 m | Sainte-Henriette · n.d. |
| Rue du Parc | 380 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voie d'Hainin » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.
- Voie d'Hainin à Boussu, à 3,5 km : médiane du quartier 137 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
Acheter voie d'Hainin à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 62 000 € | 1 860 € | 67 300 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la voie d'Hainin
La médiane du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille est passée de 90 000 € en 2013 à 111 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. La voie d'Hainin pèse 7 adresses sur les 544 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la voie d'Hainin
Le prix est-il le même tout au long de la voie d'Hainin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 14 : médiane 111 000 € en 2022 ; n° 1 à 5 impairs : médiane 134 000 € en 2023.
Combien vaut une maison voie d'Hainin à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la voie d'Hainin est son quartier, Bisoir-Les Treize-Toureille : 62 000 € à 194 000 € en 2025, médiane 115 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la voie d'Hainin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Dans quel quartier se trouve la voie d'Hainin à Dour ?
La voie d'Hainin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dour : Bisoir-Les Treize-Toureille (n° 8 à 14, 7 adresses), Petit Hainin (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez voie d'Hainin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode