Prix des maisons rue de l'Yser à Dour

La rue de l'Yser compte 55 bâtiments accolés sur 59 (93 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille (62 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Ecoles relève du quartier Centre Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Petit Hainin (134 000 €, par le chemin du Terril). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Yser est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la place des Martyrs (86 %), la moins dense la rue du Parc (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la ruelle Pilate) à 94 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; la rue de l'Yser est à 55 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après la rue Camille Moury (125) et devant la rue Decrucq (60).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Yser » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Yser à Mons, à 18,4 km : médiane du quartier 157 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Yser à Antoing, à 31,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à La Louvière, à 31,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Tournai, à 36,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Seneffe, à 37,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Enghien, à 37,6 km : médiane du quartier 180 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Yser à Renaix, à 40,0 km : médiane du quartier 175 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Yser à Courcelles, à 40,7 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille est passée de 90 000 € en 2013 à 111 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. La rue de l'Yser pèse 63 adresses sur les 544 du quartier (12 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.