Prix des maisons rue du Parc à Dour

La rue du Parc compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille (62 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue des Câbleries relève du quartier Dour-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 67 et 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue de l'Yser) à 59 m² (la rue Decrucq) dans ces rues ; avec 94 m², la rue du Parc les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après la rue Delval (30) et devant la rue Mirliton (26).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Parc » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Parc à Boussu, à 6,1 km : médiane du quartier 99 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Parc à Frameries, à 6,8 km : médiane du quartier 112 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Parc à Saint-Ghislain, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Parc à Mons, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Parc à Binche, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Parc à Lens, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Parc à Erquelinnes, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Parc à La Louvière, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• et 52 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille est passée de 90 000 € en 2013 à 111 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. La rue du Parc pèse 27 adresses sur les 544 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.