Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Decrucq à Dour
La rue Decrucq est un axe de liaison locale à sens unique de 400 m, à 0,7 km au nord du centre de Dour (7370). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bisoir-Les Treize-Toureille, est de 115 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
62 000 €à194 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Bisoir-Les Treize-Toureille, 16 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue Decrucq en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Decrucq traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 134, côté pair | 38 | 111 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 51 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 134 (Bisoir-Les Treize-Toureille), regroupe 38 des 60 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dour, 145 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (44 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 3 à 51
- Longueur
- 400 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 35e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,7 km au nord
Bâti
La rue Decrucq est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Decrucq : type de bâti et prix de référence
La rue Decrucq compte 56 bâtiments accolés sur 60 (93 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille (62 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Decrucq
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue des Ecoles relève du quartier Centre Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Petit Hainin (134 000 €, par la place des Martyrs). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Decrucq est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la place des Martyrs (86 %), la moins dense la rue du Général Leman (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue de l'Yser) à 94 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; la rue Decrucq est à 59 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Yser (63) et devant la rue de l'Athénée (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Ecoles | 50 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue Grande | 160 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue de l'Athénée | 180 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue du Parc | 180 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue de l'Yser | 190 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Place des Martyrs | 190 m | Petit Hainin · 134 000 € +21 % |
| Rue Mirliton | 190 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue du Général Leman | 210 m | Petit Hainin · 134 000 € +21 % |
| Rue du Petit Pachy | 220 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue des Câbleries | 250 m | Dour-Centre · n.d. |
Acheter rue Decrucq à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 62 000 € | 1 860 € | 67 300 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Decrucq
La médiane du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille est passée de 90 000 € en 2013 à 111 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. La rue Decrucq pèse 38 adresses sur les 544 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Decrucq
Le prix est-il le même tout au long de la rue Decrucq ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 134 pairs : médiane 111 000 € en 2022 ; n° 2 à 51 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Decrucq à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Decrucq est son quartier, Bisoir-Les Treize-Toureille : 62 000 € à 194 000 € en 2025, médiane 115 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Decrucq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (72 %), 13 jumelés (22 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Decrucq est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Decrucq comme un axe de liaison locale de 400 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Decrucq à Dour ?
La rue Decrucq est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dour : Bisoir-Les Treize-Toureille (n° 16 à 134, 38 adresses), Centre Parc (n° 2 à 51, 22 adresses).
Vous vendez rue Decrucq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode