Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue de l'Athénée à Dour
La rue de l'Athénée est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,9 km au nord du centre de Dour (7370). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bisoir-Les Treize-Toureille, est de 115 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
62 000 €à194 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Bisoir-Les Treize-Toureille, 16 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue de l'Athénée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Athénée traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 111 000 € à 134 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 52, côté pair | 23 | 111 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 3 à 43, côté impair | 17 | 134 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 52 (Bisoir-Les Treize-Toureille), regroupe 23 des 40 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 43, 134 000 €) et le moins cher (n° 2 à 52, 111 000 €), l'écart de médiane est de 23 000 € (+21 %), et de 23 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (23 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 43
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 62e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,9 km au nord
Bâti
La rue de l'Athénée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de l'Athénée : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Athénée compte 35 bâtiments accolés sur 37 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille (62 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Athénée
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la place des Martyrs relève du quartier Petit Hainin, où la médiane 2023 est de 134 000 €, soit 21 % de plus que Bisoir-Les Treize-Toureille (111 000 € en 2022). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Athénée est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place des Martyrs (86 %), la moins dense la rue Fulgence Masson (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la ruelle Pilate) à 94 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; la rue de l'Athénée est à 57 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après la rue Decrucq (60) et devant la rue Fulgence Masson (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place des Martyrs | 120 m | Petit Hainin · 134 000 € +21 % |
| Rue Decrucq | 180 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Voie d'Hainin | 190 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue de l'Yser | 200 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Chemin du Terril | 210 m | Petit Hainin · 134 000 € +21 % |
| Rue du Général Leman | 210 m | Petit Hainin · 134 000 € +21 % |
| Rue des Ecoles | 220 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue du Parc | 310 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Ruelle Pilate | 310 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue Fulgence Masson | 320 m | Petit Hainin · 134 000 € +21 % |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Athénée » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Athénée à Mons, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Athénée à Tournai, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Athénée à Fontaine-l'Evêque, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Athénée à Nivelles, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Athénée à Charleroi, à 47,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Athénée à Chimay, à 54,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Athénée à Ixelles, à 63,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Athénée à Esneux, à 127,3 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Athénée à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 62 000 € | 1 860 € | 67 300 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Athénée
La médiane du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille est passée de 90 000 € en 2013 à 111 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. La rue de l'Athénée pèse 23 adresses sur les 544 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Athénée
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Athénée ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 52 pairs : médiane 111 000 € en 2022 ; n° 3 à 43 impairs : médiane 134 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de l'Athénée à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Athénée est son quartier, Bisoir-Les Treize-Toureille : 62 000 € à 194 000 € en 2025, médiane 115 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Athénée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (76 %), 7 jumelés (19 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue de l'Athénée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Athénée comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Athénée à Dour ?
La rue de l'Athénée est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dour : Bisoir-Les Treize-Toureille (n° 2 à 52, 23 adresses), Petit Hainin (n° 3 à 43, 17 adresses).
Vous vendez rue de l'Athénée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode