Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons José Vermeerschplein à Courtrai
José Vermeerschplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haantjeswijk, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à305 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Haantjeswijk, 24 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
José Vermeerschplein en chiffres
- Adresses
- 49 (21 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 55
- Étendue des adresses
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 185e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
José Vermeerschplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (4 % de 4 façades).
Voirie
« Plein » : place en néerlandais.
Maisons de José Vermeerschplein : type de bâti et prix de référence
José Vermeerschplein compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haantjeswijk (196 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de José Vermeerschplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haantjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kwade Dries relève du quartier Jagerstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, José Vermeerschplein est la plus dense des 5 rues comparées, devant Ivo Van Steenkistestraat (80 %) ; Herman Roelstraetestraat ferme la marche avec 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Ivo Van Steenkistestraat) à 88 m² (Wilfried Vancraeyneststraat) dans ces rues ; José Vermeerschplein est à 74 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jan Carreerstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Carreerstraat | 110 m | Haantjeswijk |
| Herman Roelstraetestraat | 120 m | Haantjeswijk |
| Kwade Dries | 150 m | Jagerstraat · n.d. |
| Wilfried Vancraeyneststraat | 190 m | Haantjeswijk |
| Donderbaardstraat | 200 m | Jagerstraat · n.d. |
| Lavendelpad | 210 m | Jagerstraat · n.d. |
| Akkerwindestraat | 210 m | Jagerstraat · n.d. |
| Ivo Van Steenkistestraat | 210 m | Haantjeswijk |
| Paul De Knockstraat | 220 m | Heule - Ieperstraat · n.d. |
| Lisbloemstraat | 220 m | Jagerstraat · n.d. |
Acheter José Vermeerschplein à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haantjeswijk, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de José Vermeerschplein
La médiane du quartier Haantjeswijk est passée de 162 250 € en 2014 à 252 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 750 € : 2023 est 6 % en dessous. José Vermeerschplein pèse 49 adresses sur les 684 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 200 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur José Vermeerschplein
Combien vaut une maison José Vermeerschplein à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour José Vermeerschplein est son quartier, Haantjeswijk : 196 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de José Vermeerschplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (90 %), 4 jumelés (8 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
José Vermeerschplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit José Vermeerschplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve José Vermeerschplein à Courtrai ?
José Vermeerschplein fait partie du quartier Haantjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez José Vermeerschplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode