Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai

Prix des maisons Guido Gezellelaan à Courtrai

Guido Gezellelaan est une voie de desserte locale de 560 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 150 adresses, numérotées de 1 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haantjeswijk, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 116 des 142 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

196 000 €à305 000 €

Prix médian : 257 000 €

Quartier retenu : Haantjeswijk, 24 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).

Guido Gezellelaan en chiffres

Adresses
150 (63 pairs, 87 impairs)
Numéros
pairs 2 à 144, impairs 1 à 215
Longueur
560 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
145 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
82 % (116)
3 façades (jumelé)
17 % (24)
4 façades (isolé)
1 % (2)
Emprise médiane
87 m² au sol
Entre numéros voisins
5,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
22 % (2e rue sur 11)
Taille
27e rue sur 1 063 à Courtrai
Du centre de Courtrai
2,4 km au nord-ouest

Bâti

Guido Gezellelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (4 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellelaan compte 140 bâtiments accolés sur 142 (99 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haantjeswijk (196 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haantjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Paul De Knockstraat relève du quartier Heule - Ieperstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellelaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est José Vermeerschplein (90 %), la moins dense Herman Roelstraetestraat (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Ivo Van Steenkistestraat) à 88 m² (Wilfried Vancraeyneststraat) dans ces rues ; Guido Gezellelaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (150), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Disgracht (84).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Wilfried Vancraeyneststraat90 m120 %Haantjeswijk
Jan Carreerstraat200 m420 %Haantjeswijk
Paul De Knockstraat210 m42Heule - Ieperstraat · n.d.
Disgracht270 m84Heule - Ieperstraat · n.d.
José Vermeerschplein270 m492 %Haantjeswijk
Leeuwebekstraat360 m8Jagerstraat · n.d.
Herman Roelstraetestraat360 m360 %Haantjeswijk
Ieperstuk370 m33Heule - Ieperstraat · n.d.
Donderbaardstraat390 m22Jagerstraat · n.d.
Ivo Van Steenkistestraat400 m420 %Haantjeswijk

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellelaan à Courtrai : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Haantjeswijk, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas196 000 €3 920 €4 230 €204 100 €
Médiane257 000 €5 140 €4 570 €266 700 €
Haut305 000 €6 100 €4 740 €315 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellelaan

La médiane du quartier Haantjeswijk est passée de 162 250 € en 2014 à 252 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 750 € : 2023 est 6 % en dessous. Guido Gezellelaan pèse 150 adresses sur les 684 du quartier (22 %), où Statbel a compté 200 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Guido Gezellelaan

Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Courtrai ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Haantjeswijk : 196 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 257 000 €.

Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 142 bâtiments à numéro unique, on compte 116 mitoyens des deux côtés (82 %), 24 jumelés (17 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Courtrai ?

Guido Gezellelaan fait partie du quartier Haantjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode