Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Zwingelaarsstraat à Courtrai
Zwingelaarsstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 12 adresses, numérotées de 7 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haantjeswijk, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à305 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Haantjeswijk, 24 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Zwingelaarsstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (11 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 36 à 58, impairs 7
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 724e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,8 km au nord-ouest
Parcelles
92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Haantjeswijk compte 69 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zwingelaarsstraat : type de bâti et prix de référence
Zwingelaarsstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haantjeswijk (196 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwingelaarsstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haantjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Koningin Astridlaan relève du quartier Bissegem-Kern, où la médiane 2023 est de 211 000 €, soit 16 % de moins que Haantjeswijk (252 500 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwingelaarsstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est José Vermeerschplein (90 %), la moins dense Herman Roelstraetestraat (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Ivo Van Steenkistestraat) à 97 m² (Bissegemsestraat) dans ces rues ; avec 101 m², Zwingelaarsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Akkerwindestraat (23) et devant Doornappelstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ivo Van Steenkistestraat | 280 m | Haantjeswijk |
| Herman Roelstraetestraat | 370 m | Haantjeswijk |
| Koningin Astridlaan | 390 m | Bissegem-Kern · 211 000 € -16 % |
| Akkerwindestraat | 420 m | Jagerstraat · n.d. |
| Moorseelsestraat | 440 m | Haantjeswijk |
| Doornappelstraat | 480 m | Jagerstraat · n.d. |
| Bissegemsestraat | 480 m | Bissegem-Kern · 211 000 € -16 % |
| José Vermeerschplein | 490 m | Haantjeswijk |
| Wulverikstraat | 500 m | Bissegem-Kern · 211 000 € -16 % |
| Lavendelpad | 500 m | Jagerstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwingelaarsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix.
- Zwingelaarsstraat à Izegem, à 9,2 km : médiane du quartier 175 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Zwingelaarsstraat à Ingelmunster, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Zwingelaarsstraat à Roulers, à 16,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Zwingelaarsstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haantjeswijk, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwingelaarsstraat
La médiane du quartier Haantjeswijk est passée de 162 250 € en 2014 à 252 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 750 € : 2023 est 6 % en dessous. Zwingelaarsstraat pèse 12 adresses sur les 684 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 200 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwingelaarsstraat
Combien vaut une maison Zwingelaarsstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwingelaarsstraat est son quartier, Haantjeswijk : 196 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de Zwingelaarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Zwingelaarsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwingelaarsstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zwingelaarsstraat à Courtrai ?
Zwingelaarsstraat fait partie du quartier Haantjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Zwingelaarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode