Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Moorseelsestraat à Courtrai
Moorseelsestraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 248 adresses, numérotées de 1 à 300. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haantjeswijk, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 191 des 234 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à305 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Haantjeswijk, 24 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Moorseelsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moorseelsestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 252 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 113 à 300 | 124 | 252 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 120 | 87 | pas de prix publié |
| N° 102 à 148 | 19 | 192 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 32, côté pair | 18 | 185 000 € (2022, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 113 à 300 (Haantjeswijk), regroupe 124 des 248 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 113 à 300, 252 500 €) et le moins cher (n° 2 à 32, 185 000 €), l'écart de médiane est de 67 500 € (+36 %), et de 69 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 248 (148 pairs, 100 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 300, impairs 1 à 219
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 240 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (191)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (12)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 6e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Moorseelsestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moorseelsestraat : type de bâti et prix de référence
Moorseelsestraat compte 222 bâtiments accolés sur 234 (95 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haantjeswijk (196 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moorseelsestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haantjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Vlasbloemstraat relève du quartier Meensepoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Overleie (196 000 €, par Doornstraat) et Vredelaan - Heule (192 000 €, par Stadelaan). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Moorseelsestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Noordstraat (98 %), la moins dense Zwingelaarsstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Ivo Van Steenkistestraat) à 314 m² (Doornstraat) dans ces rues ; Moorseelsestraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (248), elle est 2e sur 11, après Kortrijksestraat (435) et devant Stadelaan (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasbloemstraat | 400 m | Meensepoort · n.d. |
| Zwingelaarsstraat | 440 m | Haantjeswijk |
| Garenstraat | 480 m | Astridpark · 185 000 € -27 % |
| Ivo Van Steenkistestraat | 490 m | Haantjeswijk |
| Kortrijksestraat | 570 m | Tinnekenswijk · n.d. |
| Stadelaan | 620 m | Vredelaan - Heule · 192 000 € -24 % |
| Doornstraat | 620 m | Overleie · 196 000 € -22 % |
| Mosselbank | 670 m | Astridpark · 185 000 € -27 % |
| Noordstraat | 670 m | Overleie · 196 000 € -22 % |
| Heulemeersen | 680 m | Tinnekenswijk · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moorseelsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix.
- Moorseelsestraat à Ledegem, à 6,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Moorseelsestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haantjeswijk, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moorseelsestraat
La médiane du quartier Haantjeswijk est passée de 162 250 € en 2014 à 252 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 750 € : 2023 est 6 % en dessous. Moorseelsestraat pèse 124 adresses sur les 684 du quartier (18 %), où Statbel a compté 200 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moorseelsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Moorseelsestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 113 à 300 : médiane 252 500 € en 2023 ; n° 1 à 120 : pas de prix publié ; n° 102 à 148 : médiane 192 000 € en 2023 ; n° 2 à 32 pairs : médiane 185 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Moorseelsestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moorseelsestraat est son quartier, Haantjeswijk : 196 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moorseelsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 234 bâtiments à numéro unique, on compte 191 mitoyens des deux côtés (82 %), 31 jumelés (13 %) et 12 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Dans quel quartier se trouve Moorseelsestraat à Courtrai ?
Moorseelsestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Courtrai : Haantjeswijk (n° 113 à 300, 124 adresses), Meensepoort (n° 1 à 120, 87 adresses), Vredelaan - Heule (n° 102 à 148, 19 adresses), Astridpark (n° 2 à 32, 18 adresses).
Vous vendez Moorseelsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode