Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Herman Roelstraetestraat à Courtrai
Herman Roelstraetestraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haantjeswijk, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à305 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Haantjeswijk, 24 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Herman Roelstraetestraat en chiffres
- Adresses
- 36 (20 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 31
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 268e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Haantjeswijk compte 69 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Herman Roelstraetestraat : type de bâti et prix de référence
Herman Roelstraetestraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haantjeswijk (196 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herman Roelstraetestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haantjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Akkerwindestraat relève du quartier Jagerstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herman Roelstraetestraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, José Vermeerschplein, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Ivo Van Steenkistestraat) à 81 m² (Jan Carreerstraat) dans ces rues ; Herman Roelstraetestraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Jan Carreerstraat (42) et devant Akkerwindestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ivo Van Steenkistestraat | 110 m | Haantjeswijk |
| José Vermeerschplein | 120 m | Haantjeswijk |
| Akkerwindestraat | 150 m | Jagerstraat · n.d. |
| Kwade Dries | 170 m | Jagerstraat · n.d. |
| Lavendelpad | 200 m | Jagerstraat · n.d. |
| Doornappelstraat | 220 m | Jagerstraat · n.d. |
| Jan Carreerstraat | 230 m | Haantjeswijk |
| Lisbloemstraat | 250 m | Jagerstraat · n.d. |
| Donderbaardstraat | 270 m | Jagerstraat · n.d. |
| Debustraat | 270 m | Jagerstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herman Roelstraetestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix.
- Herman Roelstraetestraat à Anzegem, à 10,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Herman Roelstraetestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haantjeswijk, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herman Roelstraetestraat
La médiane du quartier Haantjeswijk est passée de 162 250 € en 2014 à 252 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 750 € : 2023 est 6 % en dessous. Herman Roelstraetestraat pèse 36 adresses sur les 684 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 200 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Herman Roelstraetestraat
Combien vaut une maison Herman Roelstraetestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herman Roelstraetestraat est son quartier, Haantjeswijk : 196 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons d'Herman Roelstraetestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (39 %) et 22 jumelés (61 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Herman Roelstraetestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herman Roelstraetestraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herman Roelstraetestraat à Courtrai ?
Herman Roelstraetestraat fait partie du quartier Haantjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Herman Roelstraetestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode