Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue Fosse Saint-Jean à Comines-Warneton
La rue Fosse Saint-Jean est une zone de rencontre de 380 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue Fosse Saint-Jean en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 15 à 51
- Longueur
- 380 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 84e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,8 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Corentje.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Fosse Saint-Jean : type de bâti et prix de référence
La rue Fosse Saint-Jean compte 24 bâtiments accolés sur 28 (86 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fosse Saint-Jean
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Beauchamp relève du quartier Cinq Chemins, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fosse Saint-Jean est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est le sentier du Corentje (82 %), la moins dense la rue Paul Demade (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (le sentier du Corentje) à 62 m² (la rue Paul Demade) dans ces rues ; la rue Fosse Saint-Jean est à 53 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après la rue Paul Demade (40) et devant la résidence Charles Degroux (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Résidence Charles Degroux | 120 m | Corentje |
| Rue de la Botte de Lin | 130 m | Corentje |
| Rue Romaine | 140 m | Corentje |
| Rue Beauchamp | 230 m | Cinq Chemins · n.d. |
| Sentier du Corentje | 300 m | Corentje |
| Chaussée de Ten-Brielen | 300 m | Cinq Chemins · n.d. |
| Cité Jardins | 360 m | Cinq Chemins · n.d. |
| Rue Paul Demade | 390 m | Corentje |
| Avenue François Geuten | 440 m | Cite Geuten · n.d. |
| Rue de Ten-Brielen | 460 m | Corentje |
Acheter rue Fosse Saint-Jean à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fosse Saint-Jean
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Fosse Saint-Jean pèse 28 adresses sur les 627 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fosse Saint-Jean
Combien vaut une maison rue Fosse Saint-Jean à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fosse Saint-Jean est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €.
Les maisons de la rue Fosse Saint-Jean sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %), 6 jumelés (21 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Fosse Saint-Jean est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fosse Saint-Jean comme une zone de rencontre de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue Fosse Saint-Jean à Comines-Warneton ?
La rue Fosse Saint-Jean fait partie du quartier Corentje, à Comines-Warneton. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue Fosse Saint-Jean ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode