Prix des maisons rue Courte à Comines-Warneton

La rue Courte compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Déportés relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Courte est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec la rue des Invalides ; la plus aérée, la rue des Bleus Vintes, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue des Invalides) à 144 m² (la rue des Bleus Vintes) dans ces rues ; avec 36 m², la rue Courte est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue de Warneton (28) et devant la rue des Combattants (23).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Courte » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Courte à Mouscron, à 17,4 km : médiane du quartier 216 250 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Bernissart, à 59,1 km : médiane du quartier 147 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Boussu, à 68,4 km : médiane du quartier 137 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Dour, à 69,6 km : médiane du quartier 134 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Quaregnon, à 70,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Courte à Colfontaine, à 72,1 km : médiane du quartier 109 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Frameries, à 74,6 km : médiane du quartier 169 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Mons, à 76,4 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Courte pèse 25 adresses sur les 627 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.