Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue de Ten-Brielen à Comines-Warneton
La rue de Ten-Brielen est un axe de liaison locale de 670 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 97 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue de Ten-Brielen en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Ten-Brielen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 184, côté pair | 76 | 159 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 163, côté impair | 61 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 184 (Corentje), regroupe 76 des 137 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Comines-Warneton, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 137 (76 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 1 à 163
- Longueur
- 670 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 135 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (9)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 8e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,7 km au nord-est
Bâti
La rue de Ten-Brielen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (16 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Ten-Brielen : type de bâti et prix de référence
La rue de Ten-Brielen compte 125 bâtiments accolés sur 134 (93 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Ten-Brielen
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'avenue François Geuten relève du quartier Cite Geuten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue de Ten-Brielen est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Bleus Vintes (100 %), la moins aérée la rue des Invalides (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue des Invalides) à 144 m² (la rue des Bleus Vintes) dans ces rues ; la rue de Ten-Brielen est à 44 m². Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Romaine (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Paul Demade | 120 m | Corentje |
| Avenue François Geuten | 160 m | Cite Geuten · n.d. |
| Avenue de l'Cinse Bleue | 240 m | Cite Geuten · n.d. |
| Rue des Invalides | 290 m | Corentje |
| Avenue de Mouscron | 300 m | Cite Geuten · n.d. |
| Avenue de Dottignies | 320 m | Cite Geuten · n.d. |
| Rue de Luingne | 370 m | Cite Geuten · n.d. |
| Rue des Bleus Vintes | 370 m | Corentje |
| Rue du Triangle | 370 m | Cite Geuten · n.d. |
| Rue Romaine | 380 m | Corentje |
Acheter rue de Ten-Brielen à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Ten-Brielen
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue de Ten-Brielen pèse 76 adresses sur les 627 du quartier (12 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Ten-Brielen
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Ten-Brielen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 184 pairs : médiane 159 000 € en 2023 ; n° 1 à 163 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Ten-Brielen à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Ten-Brielen est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Ten-Brielen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (72 %), 28 jumelés (21 %) et 9 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue de Ten-Brielen est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Ten-Brielen comme un axe de liaison locale de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Ten-Brielen à Comines-Warneton ?
La rue de Ten-Brielen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Comines-Warneton : Corentje (n° 2 à 184, 76 adresses), Cite Geuten (n° 1 à 163, 61 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode