Prix des maisons rue des Combattants à Comines-Warneton

La rue des Combattants compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, 42 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue des Déportés relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rue de Wervick (109 900 €, par la rue de la Paix). Avec 9 % de 4 façades, la rue des Combattants est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Bleus Vintes (100 %), la moins aérée la rue du Chemin de Fer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Courte) à 144 m² (la rue des Bleus Vintes) dans ces rues ; la rue des Combattants est à 42 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après la rue Courte (25) et devant la rue Ligue Coin de Terre (18).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Combattants » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Combattants à Mouscron, à 14,8 km : médiane du quartier 119 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Combattants à Estaimpuis, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Rumes, à 34,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Brunehaut, à 41,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Frasnes-lez-Anvaing, à 42,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Leuze-en-Hainaut, à 48,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Beloeil, à 55,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Bernissart, à 59,1 km : médiane du quartier 147 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• et 77 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue des Combattants pèse 23 adresses sur les 627 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.