Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue Paul Demade à Comines-Warneton
La rue Paul Demade est une voie résidentielle de 430 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue Paul Demade en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 65e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Corentje compte 64 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Paul Demade : type de bâti et prix de référence
La rue Paul Demade compte 38 bâtiments accolés sur 40 (95 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Paul Demade
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue François Geuten relève du quartier Cite Geuten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue Paul Demade est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Bleus Vintes (100 %), la moins aérée le sentier du Corentje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (le sentier du Corentje) à 144 m² (la rue des Bleus Vintes) dans ces rues ; la rue Paul Demade est à 62 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après l'avenue François Geuten (55) et devant la rue des Invalides (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Ten-Brielen | 120 m | Corentje |
| Avenue François Geuten | 230 m | Cite Geuten · n.d. |
| Rue Romaine | 280 m | Corentje |
| Rue d'Houthem | 300 m | Corentje |
| Rue des Invalides | 320 m | Corentje |
| Avenue de l'Cinse Bleue | 330 m | Cite Geuten · n.d. |
| Sentier du Corentje | 350 m | Corentje |
| Rue de la Botte de Lin | 360 m | Corentje |
| Rue des Bleus Vintes | 380 m | Corentje |
| Rue Fosse Saint-Jean | 390 m | Corentje |
Acheter rue Paul Demade à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Paul Demade
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Paul Demade pèse 40 adresses sur les 627 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Paul Demade
Combien vaut une maison rue Paul Demade à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Paul Demade est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €.
Les maisons de la rue Paul Demade sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (30 %), 26 jumelés (65 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Paul Demade est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Paul Demade comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Paul Demade à Comines-Warneton ?
La rue Paul Demade fait partie du quartier Corentje, à Comines-Warneton. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Paul Demade ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode