Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue Romaine à Comines-Warneton
La rue Romaine est une voie résidentielle de 470 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 75 adresses, numérotées de 2 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue Romaine en chiffres
- Adresses
- 75 (34 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 3 à 103
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 21e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,7 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Corentje.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Romaine : type de bâti et prix de référence
La rue Romaine compte 68 bâtiments accolés sur 75 (91 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Romaine
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue Beauchamp relève du quartier Cinq Chemins, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Romaine est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est le sentier du Corentje (82 %), la moins dense la rue Paul Demade (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (le sentier du Corentje) à 62 m² (la rue Paul Demade) dans ces rues ; la rue Romaine est à 43 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 3e sur 11, après la rue de Ten-Brielen (137) et devant la chaussée de Ten-Brielen (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fosse Saint-Jean | 140 m | Corentje |
| Sentier du Corentje | 180 m | Corentje |
| Rue de la Botte de Lin | 210 m | Corentje |
| Résidence Charles Degroux | 260 m | Corentje |
| Rue Paul Demade | 280 m | Corentje |
| Rue Beauchamp | 350 m | Cinq Chemins · n.d. |
| Rue de Ten-Brielen | 380 m | Corentje |
| Chaussée de Ten-Brielen | 400 m | Cinq Chemins · n.d. |
| Rue d'Houthem | 410 m | Corentje |
| Avenue François Geuten | 410 m | Cite Geuten · n.d. |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Romaine » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix.
- Rue Romaine à Eghezée, à 140,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Romaine à Liège, à 183,9 km : médiane du quartier 163 633 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Romaine à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Romaine
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Romaine pèse 75 adresses sur les 627 du quartier (12 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Romaine
Combien vaut une maison rue Romaine à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Romaine est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €.
Les maisons de la rue Romaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (65 %), 19 jumelés (25 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Romaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Romaine comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Romaine à Comines-Warneton ?
La rue Romaine fait partie du quartier Corentje, à Comines-Warneton. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Romaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode