Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue d'Houthem à Comines-Warneton
La rue d'Houthem est un axe de liaison locale de 730 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 161 adresses, numérotées de 1 à 217. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 128 des 159 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue d'Houthem en chiffres
- Adresses
- 161 (67 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 217
- Longueur
- 730 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 160 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (7)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 5e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,3 km au nord-est
Bâti
La rue d'Houthem est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de la rue d'Houthem : type de bâti et prix de référence
La rue d'Houthem compte 152 bâtiments accolés sur 159 (96 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Houthem
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Corentje : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 4 % de 4 façades, la rue d'Houthem est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Bleus Vintes (100 %), la moins aérée la rue Courte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (le sentier du Corentje) à 144 m² (la rue des Bleus Vintes) dans ces rues ; la rue d'Houthem est à 41 m². Par le nombre d'adresses (161), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Ten-Brielen (137).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chanoine Camerlynck | 270 m | Corentje |
| Rue Paul Demade | 300 m | Corentje |
| Rue des Bleus Vintes | 310 m | Corentje |
| Sentier du Corentje | 320 m | Corentje |
| Rue des Invalides | 340 m | Corentje |
| Rue Courte | 350 m | Corentje |
| Rue des Combattants | 370 m | Corentje |
| Rue de Ten-Brielen | 390 m | Corentje |
| Rue Romaine | 410 m | Corentje |
| Grand Chemin de Messines | 450 m | Corentje |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Houthem » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix.
- Rue d'Houthem à Mouscron, à 14,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue d'Houthem à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Houthem
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue d'Houthem pèse 161 adresses sur les 627 du quartier (26 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue d'Houthem
Combien vaut une maison rue d'Houthem à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Houthem est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €.
Les maisons de la rue d'Houthem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (81 %), 24 jumelés (15 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue d'Houthem est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Houthem comme un axe de liaison locale de 730 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Houthem à Comines-Warneton ?
La rue d'Houthem fait partie du quartier Corentje, à Comines-Warneton. Elle en est la 1re rue sur 14 par le nombre d'adresses (26 % du quartier).
Vous vendez rue d'Houthem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode