Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue des Bleus Vintes à Comines-Warneton
La rue des Bleus Vintes est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue des Bleus Vintes en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 162e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,4 km au nord-est
Voirie
La rue des Bleus Vintes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Bleus Vintes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (64 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Bleus Vintes : type de bâti et prix de référence
La rue des Bleus Vintes compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Bleus Vintes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+213 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bleus Vintes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue des Déportés relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue des Bleus Vintes est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue des Combattants (9 %) ; la rue Courte ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Courte) à 62 m² (la rue Paul Demade) dans ces rues ; avec 144 m², la rue des Bleus Vintes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue Ligue Coin de Terre (18) et devant la rue des Déportés (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Combattants | 60 m | Corentje |
| Rue des Invalides | 90 m | Corentje |
| Rue Courte | 140 m | Corentje |
| Rue des Déportés | 150 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue du Couvent | 270 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue d'Houthem | 310 m | Corentje |
| Rue Ligue Coin de Terre | 330 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue de la Gare | 330 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue de Ten-Brielen | 370 m | Corentje |
| Rue Paul Demade | 380 m | Corentje |
Acheter rue des Bleus Vintes à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bleus Vintes
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue des Bleus Vintes pèse 10 adresses sur les 627 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Bleus Vintes
Combien vaut une maison rue des Bleus Vintes à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bleus Vintes est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €.
Les maisons de la rue des Bleus Vintes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
La rue des Bleus Vintes est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bleus Vintes comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bleus Vintes à Comines-Warneton ?
La rue des Bleus Vintes fait partie du quartier Corentje, à Comines-Warneton. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Bleus Vintes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode