Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons Grand Chemin de Messines à Comines-Warneton
Grand Chemin de Messines est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 3,2 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Grand Chemin de Messines en chiffres
Un prix par tronçon
Grand Chemin de Messines traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 84 | 46 | 159 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 47 à 106 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 84 (Corentje), regroupe 46 des 54 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Comines-Warneton, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (39 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 49
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (25)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 47e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Grand Chemin de Messines est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (64 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 500 m en moyenne.
Maisons de Grand Chemin de Messines : type de bâti et prix de référence
Grand Chemin de Messines mêle 26 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Comines-Warneton, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 145 000 € (148 ventes), soit 160 000 € d'écart (+110 %).
Dans la fourchette du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grand Chemin de Messines
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 650 m : le chemin des Trois Chênes relève du quartier Trois Chenes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Grand Chemin de Messines est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Chanoine Camerlynck (95 %), la moins aérée la résidence Charles Degroux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (le sentier du Corentje) à 124 m² (la rue Chanoine Camerlynck) dans ces rues ; Grand Chemin de Messines est à 91 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après la rue Romaine (75) et devant la rue Chanoine Camerlynck (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chanoine Camerlynck | 190 m | Corentje |
| Sentier du Corentje | 320 m | Corentje |
| Rue d'Houthem | 450 m | Corentje |
| Rue Romaine | 490 m | Corentje |
| Rue Fosse Saint-Jean | 580 m | Corentje |
| Rue Paul Demade | 630 m | Corentje |
| Chemin des Trois Chênes | 650 m | Trois Chenes · n.d. |
| Résidence Charles Degroux | 650 m | Corentje |
| Rue de la Botte de Lin | 690 m | Corentje |
| Rue de Ten-Brielen | 750 m | Corentje |
Acheter Grand Chemin de Messines à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grand Chemin de Messines
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Grand Chemin de Messines pèse 46 adresses sur les 627 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grand Chemin de Messines
Le prix est-il le même tout au long de Grand Chemin de Messines ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 84 : médiane 159 000 € en 2023 ; n° 47 à 106 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grand Chemin de Messines à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grand Chemin de Messines est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grand Chemin de Messines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (31 %), 10 jumelés (20 %) et 25 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Dans quel quartier se trouve Grand Chemin de Messines à Comines-Warneton ?
Grand Chemin de Messines est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Comines-Warneton : Corentje (n° 1 à 84, 46 adresses), Trois Chenes (n° 47 à 106, 8 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode