Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue Chanoine Camerlynck à Comines-Warneton
La rue Chanoine Camerlynck est une voie résidentielle sans issue de 630 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue Chanoine Camerlynck en chiffres
- Adresses
- 46 (36 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 33
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (39)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 54e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,2 km au nord-est
Voirie
La rue Chanoine Camerlynck n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Chanoine Camerlynck est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (64 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue Chanoine Camerlynck : type de bâti et prix de référence
La rue Chanoine Camerlynck compte 39 bâtiments isolés sur 41 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 2 ou 3 façades de Comines-Warneton (145 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Chanoine Camerlynck se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+170 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Chanoine Camerlynck
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 500 m : le chemin des Trois Chênes relève du quartier Trois Chenes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, la rue Chanoine Camerlynck est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Bleus Vintes (100 %), la moins aérée la rue Courte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (le sentier du Corentje) à 144 m² (la rue des Bleus Vintes) dans ces rues ; la rue Chanoine Camerlynck est à 124 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Grand Chemin de Messines (54) et devant la rue Paul Demade (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grand Chemin de Messines | 190 m | Corentje |
| Rue d'Houthem | 270 m | Corentje |
| Sentier du Corentje | 280 m | Corentje |
| Rue Romaine | 450 m | Corentje |
| Chemin des Trois Chênes | 500 m | Trois Chenes · n.d. |
| Rue Paul Demade | 510 m | Corentje |
| Rue Fosse Saint-Jean | 570 m | Corentje |
| Rue Courte | 580 m | Corentje |
| Rue des Bleus Vintes | 580 m | Corentje |
| Rue de Ten-Brielen | 610 m | Corentje |
Acheter rue Chanoine Camerlynck à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Chanoine Camerlynck
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Chanoine Camerlynck pèse 46 adresses sur les 627 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Chanoine Camerlynck
Combien vaut une maison rue Chanoine Camerlynck à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Chanoine Camerlynck est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €.
Les maisons de la rue Chanoine Camerlynck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 39 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
La rue Chanoine Camerlynck est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Chanoine Camerlynck comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Chanoine Camerlynck à Comines-Warneton ?
La rue Chanoine Camerlynck fait partie du quartier Corentje, à Comines-Warneton. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez rue Chanoine Camerlynck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode