Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue des Invalides à Comines-Warneton
La rue des Invalides est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue des Invalides en chiffres
- Adresses
- 28 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 56
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 82e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,5 km au nord-est
Voirie
La rue des Invalides n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Invalides est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (16 % de 4 façades).
Maisons de la rue des Invalides : type de bâti et prix de référence
La rue des Invalides compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Invalides
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Déportés relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rue de Wervick (109 900 €, par la rue du Chemin de Fer). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Invalides est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue des Bleus Vintes, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Courte) à 144 m² (la rue des Bleus Vintes) dans ces rues ; la rue des Invalides est à 39 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après la rue du Couvent (31) et devant la rue Courte (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bleus Vintes | 90 m | Corentje |
| Rue des Combattants | 110 m | Corentje |
| Rue des Déportés | 180 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue Courte | 240 m | Corentje |
| Rue du Couvent | 280 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue de Ten-Brielen | 290 m | Corentje |
| Rue du Chemin de Fer | 310 m | Rue de Wervick · 109 900 € -31 % |
| Rue de la Gare | 310 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue Paul Demade | 320 m | Corentje |
| Rue de la Paix | 330 m | Rue de Wervick · 109 900 € -31 % |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Invalides » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix.
- Rue des Invalides à Charleroi, à 108,8 km : médiane du quartier 126 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Invalides à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Invalides
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue des Invalides pèse 28 adresses sur les 627 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Invalides
Combien vaut une maison rue des Invalides à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Invalides est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €.
Les maisons de la rue des Invalides sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (89 %) et 3 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 39 m².
La rue des Invalides est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Invalides comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Invalides à Comines-Warneton ?
La rue des Invalides fait partie du quartier Corentje, à Comines-Warneton. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Invalides ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode