Prix des maisons par quartier · 6200 Châtelet
Prix des maisons dans le quartier Bouffioulx-Centre à Châtelet
Dans le quartier Bouffioulx-Centre, à Châtelet, la moitié des maisons se vendent entre 83 000 € et 158 000 € en 2025, pour un prix médian de 135 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 120 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Châtelet. C'est le 9e quartier le plus cher sur 12 à Châtelet, 23 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 744 adresses, pour 1 649 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
83 000 €à158 000 €
Prix médian : 135 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bouffioulx-Centre (code 52012C001), la moitié entre 73 750 € et 140 000 €, pour une médiane de 120 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Châtelet est passée de 155 000 € en 2023 à 175 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bouffioulx-Centre de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 226 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 102 000 € à 120 000 € (+18 %), quand celle de Châtelet évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 73 750 € | 120 000 € | 140 000 € |
| 2022 | 24 | 97 000 € | 131 000 € | 170 000 € |
| 2021 | 23 | 92 000 € | 130 000 € | 180 000 € |
| 2020 | 23 | 70 000 € | 110 000 € | 155 000 € |
| 2019 | 23 | 85 000 € | 120 000 € | 151 000 € |
| 2018 | 25 | 66 000 € | 95 000 € | 140 000 € |
| 2017 | 24 | 65 000 € | 90 000 € | 120 000 € |
| 2016 | 22 | 50 000 € | 105 000 € | 139 900 € |
| 2014 | 20 | 62 500 € | 99 500 € | 115 000 € |
| 2013 | 16 | 82 500 € | 102 000 € | 130 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Châtelet : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bouffioulx-Centre face à Châtelet et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bouffioulx-Centre est au 9e rang des 12 quartiers de Châtelet où Statbel publie un prix (de 98 000 € à 160 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bouffioulx-Centre | 120 000 € | 26 | |
| Châtelet | 155 000 € | 322 | -23 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -29 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -41 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -59 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boubier - Parc, à 0,9 km (125 000 €). Le moins cher le plus proche est Chatelet-Centre, à 1,5 km (98 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boubier - Parc | 0,9 km | 125 000 € (2021, 25 ventes) | +4 % |
| Les Trieux | 1,0 km | 136 250 € (2021, 18 ventes) | +14 % |
| Pachis Wiaux | 1,2 km | 147 000 € (2022, 16 ventes) | +23 % |
| Chatelet-Centre | 1,5 km | 98 000 € (2022, 21 ventes) | -18 % |
| Le Faubourg | 1,6 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | +33 % |
| Fonteny | 1,8 km | 115 000 € (2021, 19 ventes) | -4 % |
| Chants des Oiseaux | 2,4 km | 102 500 € (2022, 16 ventes) | -15 % |
| Le Roctiau Charleroi | 2,6 km | 110 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bouffioulx-Centre (120 000 € en 2023). Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bouffioulx-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 621 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 13 % sont isolés. À Châtelet, Statbel relève en 2025 une médiane de 161 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 649 habitants en 2025 sur 58 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 744
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 60 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 1 649
- Superficie
- 58 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Bouffioulx-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Emile Vandervelde | 175 | 9 % |
| Rue Prévôt | 83 | 16 % |
| Rue Solvay | 70 | 10 % |
| Rue des Vaucelles | 59 | 20 % |
| Rue des Egyptiennes | 54 | 48 % |
| Rue des Marais | 33 | 18 % |
| Rue Emile Hermant | 32 | 0 % |
| Rue Champ de Péchenne | 28 | 75 % |
| Rue du Cripet | 25 | 4 % |
| Rue des Respes | 18 | 17 % |
| Rue des Petites Vaucelles | 15 | 7 % |
| Rue Haute | 14 | 0 % |
| Rue Destrée | 13 | 15 % |
| Rue Francqui | 13 | 0 % |
| Rue Général Jacques | 13 | 0 % |
| Rue de la Biesmes | 11 | 0 % |
| Sentier de Presles | 11 | 64 % |
| Impasse Saint Roch | 10 | 10 % |
| Rue des Potiats | 9 | 22 % |
| Place Albert Ier | 8 | 0 % |
| Rue A. Piérard | 8 | 0 % |
| Rue de Vire | 8 | 88 % |
| Place des Martyrs | 6 | 0 % |
| Rue Saint-Géry | 6 | 0 % |
| Rue du Bailli | 4 | |
| Rue de la Quairelle | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 135 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 050 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 870 €
- Total, hors crédit
- 142 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 16 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 135 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (83 000 € / 135 000 € / 158 000 €). Médiane de Châtelet en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Bouffioulx-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bouffioulx-Centre à Châtelet ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Bouffioulx-Centre : un quart sous 73 750 €, la moitié sous 120 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 140 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Châtelet (+12,9 %), la fourchette va de 83 000 € à 158 000 €, pour une médiane de 135 000 €.
Le quartier Bouffioulx-Centre est-il plus cher que le reste de Châtelet ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 120 000 €, contre 155 000 € pour l'ensemble de Châtelet (-23 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bouffioulx-Centre ?
La médiane est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023, soit +18 %, pendant que celle de Châtelet évoluait de +44 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bouffioulx-Centre ?
Le secteur statistique Bouffioulx-Centre compte 26 rues et 744 adresses. Les plus grandes sont Avenue Emile Vandervelde (175 adresses), Rue Prévôt (83 adresses), Rue Solvay (70 adresses), Rue des Vaucelles (59 adresses), Rue des Egyptiennes (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bouffioulx-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 621 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bouffioulx-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (135 000 € en 2025), comptez 4 050 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 142 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode