Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue de la Biesmes à Châtelet
La rue de la Biesmes se situe à 1,4 km au sud du centre de Châtelet (6200). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouffioulx-Centre, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à158 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Bouffioulx-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Biesmes en chiffres
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 20
- Étendue des adresses
- 60 m
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 276e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,4 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 60 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue de la Biesmes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (13 % de 4 façades).
Maisons de la rue de la Biesmes : type de bâti et prix de référence
La rue de la Biesmes compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bouffioulx-Centre (83 000 € à 158 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Biesmes
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouffioulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue du Bocage relève du quartier Saint-Blaise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Boubier - Parc (125 000 €, par la rue Henri Matelart). Avec 0 % de 4 façades, la rue de la Biesmes est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue des Egyptiennes, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Respes) à 75 m² (la rue des Egyptiennes) dans ces rues ; la rue de la Biesmes est à 60 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Emile Vandervelde, en compte 175.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Respes | 160 m | Bouffioulx-Centre |
| Avenue Emile Vandervelde | 200 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue des Egyptiennes | 270 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue du Bocage | 310 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Rue Prévôt | 310 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue de Campagnolles | 360 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Rue du Calvados | 420 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Rue Henri Matelart | 430 m | Boubier - Parc · 125 000 € +4 % |
| Rue des Soldats | 430 m | L'Hopital · n.d. |
| Rue Charles Degrange | 430 m | Boubier - Parc · 125 000 € +4 % |
Acheter rue de la Biesmes à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouffioulx-Centre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Biesmes
La médiane du quartier Bouffioulx-Centre est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 131 000 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue de la Biesmes pèse 11 adresses sur les 744 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Biesmes
Combien vaut une maison rue de la Biesmes à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Biesmes est son quartier, Bouffioulx-Centre : 83 000 € à 158 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue de la Biesmes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %) et 3 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de la Biesmes à Châtelet ?
La rue de la Biesmes fait partie du quartier Bouffioulx-Centre, à Châtelet. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue de la Biesmes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode