Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue des Egyptiennes à Châtelet
La rue des Egyptiennes est une voie résidentielle de 600 m, à 1,7 km au sud du centre de Châtelet (6200). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouffioulx-Centre, est de 135 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à158 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Bouffioulx-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Egyptiennes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Egyptiennes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 128 | 31 | 120 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 67 à 127, côté impair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 128 (Bouffioulx-Centre), regroupe 31 des 53 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Châtelet, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (24 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 127
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (26)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 77e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,7 km au sud
Bâti
La rue des Egyptiennes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Maisons de la rue des Egyptiennes : type de bâti et prix de référence
La rue des Egyptiennes mêle 28 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Châtelet, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 161 250 € (336 ventes), soit 143 750 € d'écart (+89 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bouffioulx-Centre (83 000 € à 158 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Egyptiennes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouffioulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue du Bocage relève du quartier Saint-Blaise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, la rue des Egyptiennes est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Vire (88 %), la moins aérée la rue de la Biesmes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Cripet) à 112 m² (la rue de Vire) dans ces rues ; la rue des Egyptiennes est à 75 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après la rue Prévôt (83) et devant la rue de Campagnolles (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bocage | 40 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Avenue Emile Vandervelde | 130 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue des Respes | 140 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue de Campagnolles | 180 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Rue de Vire | 210 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue du Calvados | 220 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Rue Prévôt | 250 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue de la Biesmes | 270 m | Bouffioulx-Centre |
| Sentier de Presles | 330 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue du Cripet | 350 m | Bouffioulx-Centre |
Acheter rue des Egyptiennes à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouffioulx-Centre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Egyptiennes
La médiane du quartier Bouffioulx-Centre est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 131 000 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue des Egyptiennes pèse 31 adresses sur les 744 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Egyptiennes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Egyptiennes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 128 : médiane 120 000 € en 2023 ; n° 67 à 127 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Egyptiennes à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Egyptiennes est son quartier, Bouffioulx-Centre : 83 000 € à 158 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Egyptiennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (24 %), 15 jumelés (28 %) et 26 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue des Egyptiennes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Egyptiennes comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Egyptiennes à Châtelet ?
La rue des Egyptiennes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Châtelet : Bouffioulx-Centre (n° 1 à 128, 31 adresses), Saint-Blaise (n° 67 à 127, 22 adresses).
Vous vendez rue des Egyptiennes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode