Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons avenue Emile Vandervelde à Châtelet
L'avenue Emile Vandervelde est un axe de transit secondaire de 1,0 km, à 1,6 km au sud du centre de Châtelet (6200). Elle compte 175 adresses, numérotées de 3 à 285. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouffioulx-Centre, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 122 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à158 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Bouffioulx-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
L'avenue Emile Vandervelde en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Emile Vandervelde traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 212 | 148 | 120 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 197 à 285 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 212 (Bouffioulx-Centre), regroupe 148 des 175 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Châtelet, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 175 (87 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 252, impairs 3 à 285
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 175
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (122)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (16)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 15e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,6 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Bâti
L'avenue Emile Vandervelde est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Emile Vandervelde : type de bâti et prix de référence
L'avenue Emile Vandervelde compte 159 bâtiments accolés sur 175 (91 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bouffioulx-Centre (83 000 € à 158 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Emile Vandervelde
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouffioulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Bocage relève du quartier Saint-Blaise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, l'avenue Emile Vandervelde est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Vire (88 %), la moins aérée la rue de la Biesmes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Cripet) à 112 m² (la rue de Vire) dans ces rues ; l'avenue Emile Vandervelde est à 63 m². Par le nombre d'adresses (175), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Prévôt (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Egyptiennes | 130 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue du Bocage | 150 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Rue Prévôt | 150 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue des Respes | 160 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue de la Biesmes | 200 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue de Vire | 280 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue de Campagnolles | 300 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Impasse Saint Roch | 340 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue du Calvados | 340 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Rue du Cripet | 350 m | Bouffioulx-Centre |
Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Emile Vandervelde » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix.
- Avenue Emile Vandervelde à Orp-Jauche, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Avenue Emile Vandervelde à Woluwe-Saint-Lambert, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue Emile Vandervelde à Waremme, à 62,3 km : médiane du quartier 230 000 € (+92 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Emile Vandervelde à Grâce-Hollogne, à 75,5 km : médiane du quartier 175 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue Emile Vandervelde à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouffioulx-Centre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Emile Vandervelde
La médiane du quartier Bouffioulx-Centre est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 131 000 € : 2023 est 8 % en dessous. L'avenue Emile Vandervelde pèse 148 adresses sur les 744 du quartier (20 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Emile Vandervelde
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Emile Vandervelde ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 212 : médiane 120 000 € en 2023 ; n° 197 à 285 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Emile Vandervelde à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Emile Vandervelde est son quartier, Bouffioulx-Centre : 83 000 € à 158 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Emile Vandervelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 175 bâtiments à numéro unique, on compte 122 mitoyens des deux côtés (70 %), 37 jumelés (21 %) et 16 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
L'avenue Emile Vandervelde est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Emile Vandervelde comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Emile Vandervelde à Châtelet ?
L'avenue Emile Vandervelde est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Châtelet : Bouffioulx-Centre (n° 3 à 212, 148 adresses), Marais - Villette (n° 197 à 285, 27 adresses).
Vous vendez avenue Emile Vandervelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode