Prix des maisons par quartier · 6200 Châtelet
Prix des maisons dans le quartier Pachis Wiaux à Châtelet
Dans le quartier Pachis Wiaux, à Châtelet, la moitié des maisons se vendent entre 109 000 € et 253 000 € en 2025, pour un prix médian de 184 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 147 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Châtelet. C'est le 4e quartier le plus cher sur 12 à Châtelet, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 460 adresses, pour 1 020 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
109 000 €à253 000 €
Prix médian : 184 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Pachis Wiaux (code 52012A033), la moitié entre 87 500 € et 202 750 €, pour une médiane de 147 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Châtelet est passée de 140 000 € en 2022 à 175 000 € en 2025 (+25,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Pachis Wiaux de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 110 000 € à 147 000 € (+34 %), quand celle de Châtelet évoluait de +8 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 87 500 € | 147 000 € | 202 750 € |
| 2019 | 25 | 90 000 € | 110 000 € | 154 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Châtelet : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Pachis Wiaux face à Châtelet et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Pachis Wiaux est au 4e rang des 12 quartiers de Châtelet où Statbel publie un prix (de 98 000 € à 160 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Pachis Wiaux | 147 000 € | 16 | |
| Châtelet | 140 000 € | 348 | +5 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -14 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -27 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Faubourg, à 1,0 km (160 000 €). Le moins cher le plus proche est Chatelet-Centre, à 0,4 km (98 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Chatelet-Centre | 0,4 km | 98 000 € (2022, 21 ventes) | -33 % |
| Les Trieux | 0,5 km | 136 250 € (2021, 18 ventes) | -7 % |
| Fonteny | 0,6 km | 115 000 € (2021, 19 ventes) | -22 % |
| Boubier - Parc | 0,8 km | 125 000 € (2021, 25 ventes) | -15 % |
| Le Faubourg | 1,0 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | +9 % |
| Bouffioulx-Centre | 1,2 km | 120 000 € (2023, 26 ventes) | -18 % |
| Chants des Oiseaux | 1,8 km | 102 500 € (2022, 16 ventes) | -30 % |
| Les Hayettes - Les Haies | 1,9 km | 140 000 € (2021, 22 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Pachis Wiaux (147 000 € en 2022). Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Pachis Wiaux
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 382 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 2 % sont isolés. À Châtelet, Statbel relève en 2025 une médiane de 161 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 020 habitants en 2025 sur 16 hectares, la densité est de 6 300 habitants au km².
- Adresses
- 460
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 020
- Superficie
- 16 ha
- Densité (2025)
- 6 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Pachis Wiaux
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Mayeur | 98 | 1 % |
| Cité Heureuse | 72 | |
| Rue Sainte Barbe | 63 | 2 % |
| Rue Grégoire Chermanne | 59 | 0 % |
| Rue Aubry | 58 | 2 % |
| Rue du Pachis Wiaux | 51 | 4 % |
| Rue de la Paix | 36 | 0 % |
| Rue Courte | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 184 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 150 €
- Total, hors crédit
- 193 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 184 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (109 000 € / 184 000 € / 253 000 €). Médiane de Châtelet en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Pachis Wiaux : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Pachis Wiaux à Châtelet ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Pachis Wiaux : un quart sous 87 500 €, la moitié sous 147 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 202 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Châtelet (+25,0 %), la fourchette va de 109 000 € à 253 000 €, pour une médiane de 184 000 €.
Le quartier Pachis Wiaux est-il plus cher que le reste de Châtelet ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 147 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Châtelet (+5 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Pachis Wiaux ?
Le secteur statistique Pachis Wiaux compte 8 rues et 460 adresses. Les plus grandes sont Rue du Mayeur (98 adresses), Cité Heureuse (72 adresses), Rue Sainte Barbe (63 adresses), Rue Grégoire Chermanne (59 adresses), Rue Aubry (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Pachis Wiaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 382 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Pachis Wiaux ?
Pour la maison médiane du quartier (184 000 € en 2025), comptez 5 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 193 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode