Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons sentier de Presles à Châtelet
Le sentier de Presles est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,0 km au sud du centre de Châtelet (6200). Il compte 11 adresses, numérotées de 15 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouffioulx-Centre, est de 135 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à158 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Bouffioulx-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Le sentier de Presles en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 42, impairs 15 à 43
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 273e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 2,0 km au sud
Voirie
Le sentier de Presles n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le sentier de Presles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons du sentier de Presles : type de bâti et prix de référence
Le sentier de Presles compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Châtelet. La médiane des 2 ou 3 façades de Châtelet (161 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bouffioulx-Centre (83 000 € à 158 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 56 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du sentier de Presles se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier de Presles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouffioulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue du Bocage relève du quartier Saint-Blaise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, le sentier de Presles est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Vire (88 %), la moins aérée la rue Francqui (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Cripet) à 112 m² (la rue de Vire) dans ces rues ; le sentier de Presles est à 71 m². Par le nombre d'adresses (11), il est 6e sur 11, après la rue Francqui (13) et devant l'impasse Saint Roch (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Vire | 120 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue du Cripet | 150 m | Bouffioulx-Centre |
| Impasse Saint Roch | 200 m | Bouffioulx-Centre |
| Place Albert Ier | 200 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue A. Piérard | 230 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue des Potiats | 240 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Destrée | 260 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Emile Hermant | 260 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Francqui | 260 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue du Bocage | 290 m | Saint-Blaise · n.d. |
Acheter sentier de Presles à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouffioulx-Centre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier de Presles
La médiane du quartier Bouffioulx-Centre est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 131 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Le sentier de Presles pèse 11 adresses sur les 744 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier de Presles
Combien vaut une maison sentier de Presles à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier de Presles est son quartier, Bouffioulx-Centre : 83 000 € à 158 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons du sentier de Presles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 3 jumelés (27 %) et 7 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Le sentier de Presles est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier de Presles comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le sentier de Presles à Châtelet ?
Le sentier de Presles fait partie du quartier Bouffioulx-Centre, à Châtelet. Il en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez sentier de Presles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode