Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue Champ de Péchenne à Châtelet
La rue Champ de Péchenne est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 2,2 km au sud du centre de Châtelet (6200). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouffioulx-Centre, est de 135 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à158 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Bouffioulx-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Champ de Péchenne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Champ de Péchenne traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27, côté impair | 12 | 120 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 6 à 26, côté pair | 11 | pas de prix publié |
| N° 41 à 60 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Bouffioulx-Centre), regroupe 12 des 27 adresses, soit 44 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Châtelet, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 110, impairs 1 à 51
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (21)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 164e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 2,2 km au sud
Bâti
La rue Champ de Péchenne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 920 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Maisons de la rue Champ de Péchenne : type de bâti et prix de référence
La rue Champ de Péchenne compte 21 bâtiments isolés sur 28 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Châtelet. La médiane des 2 ou 3 façades de Châtelet (161 250 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bouffioulx-Centre (83 000 € à 158 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 56 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Champ de Péchenne se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+87 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Champ de Péchenne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouffioulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Nouveau Cimetière relève du quartier Monchevreuil - Cimetiere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, la rue Champ de Péchenne est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue des Marais (18 %) ; la rue Saint-Géry ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Saint-Géry) à 71 m² (la rue des Marais) dans ces rues ; avec 112 m², la rue Champ de Péchenne les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après la rue des Marais (33) et devant la rue Haute (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Solvay | 160 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue du Nouveau Cimetière | 190 m | Monchevreuil - Cimetiere · n.d. |
| Rue Duval | 230 m | Monchevreuil - Cimetiere · n.d. |
| Sentier de l'Eglise | 380 m | Monchevreuil - Cimetiere · n.d. |
| Rue Haute | 400 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Général Jacques | 420 m | Bouffioulx-Centre |
| Place des Martyrs | 430 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Saint-Géry | 440 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue des Marais | 460 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Destrée | 480 m | Bouffioulx-Centre |
Acheter rue Champ de Péchenne à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouffioulx-Centre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Champ de Péchenne
La médiane du quartier Bouffioulx-Centre est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 131 000 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue Champ de Péchenne pèse 12 adresses sur les 744 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Champ de Péchenne
Le prix est-il le même tout au long de la rue Champ de Péchenne ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 120 000 € en 2023 ; n° 6 à 26 pairs : pas de prix publié ; n° 41 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Champ de Péchenne à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Champ de Péchenne est son quartier, Bouffioulx-Centre : 83 000 € à 158 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Champ de Péchenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (21 %) et 21 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Champ de Péchenne à Châtelet ?
La rue Champ de Péchenne est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Châtelet : Bouffioulx-Centre (n° 1 à 27, 12 adresses), Monchevreuil - Cimetiere (n° 6 à 26, 11 adresses), La Siberie - Bois du Boubier (n° 41 à 60, 4 adresses).
Vous vendez rue Champ de Péchenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode