Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue des Vaucelles à Châtelet
La rue des Vaucelles est une voie résidentielle de 560 m, à 2,3 km au sud du centre de Châtelet (6200). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouffioulx-Centre, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à158 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Bouffioulx-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Vaucelles en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Vaucelles traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 67 | 38 | 120 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 69 à 149 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 67 (Bouffioulx-Centre), regroupe 38 des 59 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Châtelet, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (23 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 3 à 149
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (12)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 72e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 2,3 km au sud
Bâti
Le quartier Bouffioulx-Centre compte 58 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Maisons de la rue des Vaucelles : type de bâti et prix de référence
La rue des Vaucelles compte 47 bâtiments accolés sur 59 (80 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bouffioulx-Centre (83 000 € à 158 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Vaucelles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouffioulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : le sentier de l'Eglise relève du quartier Monchevreuil - Cimetiere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Vaucelles est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place Albert Ier (100 %), la moins dense la rue des Potiats (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Haute) à 71 m² (la place Albert Ier) dans ces rues ; la rue des Vaucelles est à 58 m². Par le nombre d'adresses (59), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le sentier de l'Eglise (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Petites Vaucelles | 70 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Emile Hermant | 180 m | Bouffioulx-Centre |
| Place des Martyrs | 190 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue A. Piérard | 220 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Saint-Géry | 220 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Haute | 220 m | Bouffioulx-Centre |
| Place Albert Ier | 250 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue des Potiats | 260 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Destrée | 270 m | Bouffioulx-Centre |
| Sentier de l'Eglise | 300 m | Monchevreuil - Cimetiere · n.d. |
Acheter rue des Vaucelles à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouffioulx-Centre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Vaucelles
La médiane du quartier Bouffioulx-Centre est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 131 000 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue des Vaucelles pèse 38 adresses sur les 744 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Vaucelles
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Vaucelles ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 67 : médiane 120 000 € en 2023 ; n° 69 à 149 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Vaucelles à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Vaucelles est son quartier, Bouffioulx-Centre : 83 000 € à 158 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Vaucelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (37 %), 25 jumelés (42 %) et 12 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue des Vaucelles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Vaucelles comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Vaucelles à Châtelet ?
La rue des Vaucelles est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Châtelet : Bouffioulx-Centre (n° 2 à 67, 38 adresses), Monchevreuil - Cimetiere (n° 69 à 149, 21 adresses).
Vous vendez rue des Vaucelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode