Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Bertinchamps à Charleroi
La rue Bertinchamps est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,8 km à l'est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neuville, est de 126 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à163 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Neuville, 19 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Bertinchamps en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bertinchamps traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 88 | 21 | 110 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 28 | 16 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 88 (Neuville), regroupe 21 des 37 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 28, 140 000 €) et le moins cher (n° 7 à 88, 110 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+27 %), et de 31 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 51
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 661e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Neuville.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Bertinchamps : type de bâti et prix de référence
La rue Bertinchamps compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neuville (103 000 € à 163 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bertinchamps
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neuville et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue de l'Industrie (MT) relève du quartier Cite de l'Europe, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 27 % de plus que Neuville (110 000 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bertinchamps est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Pays de Liège (88 %), la moins dense le sentier des Ecoles (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Place (MT)) à 75 m² (la rue du Pays de Liège) dans ces rues ; la rue Bertinchamps est à 44 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après la rue du Résolu (105) et devant la rue du Pays de Liège (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier des Mineurs | 50 m | Neuville |
| Rue de l'Industrie (MT) | 80 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +27 % |
| Rue de la Place (MT) | 90 m | Neuville |
| Rue de l'Espérance | 110 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +27 % |
| Place Emile Vandervelde | 150 m | Neuville |
| Rue Aimé Mignolet | 200 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +27 % |
| Grand'Rue (MT) | 220 m | Neuville |
| Sentier des Ecoles | 230 m | Neuville |
| Rue du Pays de Liège | 240 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +27 % |
| Rue du Résolu | 260 m | Neuville |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Bertinchamps » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix.
- Rue Bertinchamps à Sombreffe, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Bertinchamps à Gembloux, à 20,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Bertinchamps à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neuville, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bertinchamps
La médiane du quartier Neuville est passée de 85 000 € en 2013 à 110 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 118 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2023). La rue Bertinchamps pèse 21 adresses sur les 620 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bertinchamps
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bertinchamps ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 88 : médiane 110 000 € en 2023 ; n° 1 à 28 : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Bertinchamps à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bertinchamps est son quartier, Neuville : 103 000 € à 163 000 € en 2025, médiane 126 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bertinchamps sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (62 %), 11 jumelés (30 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Bertinchamps est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bertinchamps comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bertinchamps à Charleroi ?
La rue Bertinchamps est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Neuville (n° 7 à 88, 21 adresses), Cite de l'Europe (n° 1 à 28, 16 adresses).
Vous vendez rue Bertinchamps ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode