Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Samaritaine à Charleroi
La rue Samaritaine est un axe de liaison locale de 200 m, à 1,7 km à l'est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neuville, est de 126 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à163 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Neuville, 19 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Samaritaine en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Samaritaine traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 116 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 110 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 4 à 20, côté pair | 6 | 116 500 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Neuville), regroupe 9 des 15 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 20, 116 500 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 110 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+6 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 1229e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Neuville compte 68 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la rue Samaritaine : type de bâti et prix de référence
La rue Samaritaine compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neuville (103 000 € à 163 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Samaritaine
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neuville et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Sainte-Zoé relève du quartier Les Recollets, où la médiane 2023 est de 116 500 €, soit 6 % de plus que Neuville (110 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Le Faubourg (127 000 €, par la rue Sainte-Barbe). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Samaritaine est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Sainte-Barbe (94 %), la moins dense la rue Monin (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue de l'Hospice (CH)) à 66 m² (Grand'Rue (CH)) dans ces rues ; avec 71 m², la rue Samaritaine les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Aumônerie (20) et devant la rue de l'Hospice (MT) (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Zoé | 150 m | Les Recollets · 116 500 € +6 % |
| Rue Monin | 180 m | Les Recollets · 116 500 € +6 % |
| Rue Sainte-Barbe | 220 m | Le Faubourg · 127 000 € +15 % |
| Rue de l'Hospice (MT) | 240 m | Hospice-Depot · n.d. |
| Rue de la Seuwe | 240 m | Neuville |
| Rue de l'Hospice (CH) | 250 m | Le Faubourg · 127 000 € +15 % |
| Rue Laviolette | 250 m | Le Faubourg · 127 000 € +15 % |
| Rue de l'Aumônerie | 320 m | Hospice-Depot · n.d. |
| Grand'Rue (CH) | 350 m | Le Faubourg · 127 000 € +15 % |
| Rue de la Cure | 360 m | Neuville |
Acheter rue Samaritaine à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neuville, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Samaritaine
La médiane du quartier Neuville est passée de 85 000 € en 2013 à 110 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 118 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2023). La rue Samaritaine pèse 9 adresses sur les 620 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Samaritaine
Le prix est-il le même tout au long de la rue Samaritaine ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 110 000 € en 2023 ; n° 4 à 20 pairs : médiane 116 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Samaritaine à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Samaritaine est son quartier, Neuville : 103 000 € à 163 000 € en 2025, médiane 126 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Samaritaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %), 7 jumelés (44 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue Samaritaine est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Samaritaine comme un axe de liaison locale de 200 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Samaritaine à Charleroi ?
La rue Samaritaine est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Neuville (n° 1 à 17, 9 adresses), Les Recollets (n° 4 à 20, 6 adresses).
Vous vendez rue Samaritaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode