Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue de la Fraternité Montagnarde à Charleroi
La rue de la Fraternité Montagnarde est une voie résidentielle de 200 m, à 2,0 km à l'est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 19 adresses, numérotées de 5 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neuville, est de 126 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à163 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Neuville, 19 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de la Fraternité Montagnarde en chiffres
- Adresses
- 19 (2 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 8, impairs 5 à 41
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 1121e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,0 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. 89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Neuville.
Maisons de la rue de la Fraternité Montagnarde : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fraternité Montagnarde compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neuville (103 000 € à 163 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fraternité Montagnarde
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neuville et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Rys relève du quartier Neuville-Chet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Cite de l'Europe (140 000 €, par la rue de l'Espérance) et Les Recollets (116 500 €, par la rue Longuebourse). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Fraternité Montagnarde est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue du Résolu (70 %) ; le sentier des Ecoles ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Bertinchamps) à 59 m² (la rue de la Cure) dans ces rues ; avec 63 m², la rue de la Fraternité Montagnarde les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après le sentier des Ecoles (21) et devant la rue du Rys (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Résolu | 60 m | Neuville |
| Sentier des Ecoles | 120 m | Neuville |
| Rue du Rys | 170 m | Neuville-Chet · n.d. |
| Rue Longuebourse | 190 m | Les Recollets · 116 500 € +6 % |
| Rue de Lodelinsart (MT) | 200 m | Les Recollets · 116 500 € +6 % |
| Rue du Wé | 240 m | Neuville-Chet · n.d. |
| Rue de l'Espérance | 260 m | Cite de l'Europe · 140 000 € +27 % |
| Rue du Vitrier | 290 m | Les Recollets · 116 500 € +6 % |
| Rue Bertinchamps | 310 m | Neuville |
| Rue de la Cure | 320 m | Neuville |
Acheter rue de la Fraternité Montagnarde à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neuville, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Fraternité Montagnarde
La médiane du quartier Neuville est passée de 85 000 € en 2013 à 110 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 118 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2023). La rue de la Fraternité Montagnarde pèse 19 adresses sur les 620 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Fraternité Montagnarde
Combien vaut une maison rue de la Fraternité Montagnarde à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fraternité Montagnarde est son quartier, Neuville : 103 000 € à 163 000 € en 2025, médiane 126 000 €.
Les maisons de la rue de la Fraternité Montagnarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (72 %) et 5 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue de la Fraternité Montagnarde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fraternité Montagnarde comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fraternité Montagnarde à Charleroi ?
La rue de la Fraternité Montagnarde fait partie du quartier Neuville, à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue de la Fraternité Montagnarde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode