Prix des maisons par rue · 8000 Bruges

Prix des maisons Ganzenstraat à Bruges

Ganzenstraat est une zone de rencontre de 440 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 122 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kartuizerswijk, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 112 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

199 000 €à310 000 €

Prix médian : 252 000 €

Quartier retenu : Kartuizerswijk, 39 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Ganzenstraat en chiffres

Adresses
122 (72 pairs, 50 impairs)
Numéros
pairs 2 à 150, impairs 1 à 113
Longueur
440 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
6
Bâtiments
118 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
89 % (100)
3 façades (jumelé)
11 % (12)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
59 m² au sol
Entre numéros voisins
5,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
12 % (2e rue sur 15)
Taille
57e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
1,1 km au sud-est

Voirie

Le classement en zone de rencontre vaut pour 54 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kartuizerswijk.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Ganzenstraat : type de bâti et prix de référence

Ganzenstraat compte 112 bâtiments accolés sur 112 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kartuizerswijk (199 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Ganzenstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kartuizerswijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Coupure relève du quartier Gentweg, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 17 % de plus que Kartuizerswijk (240 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ganzenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Moerkerkestraat (98 %), la moins dense Ganzenplein (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Kwekersstraat) à 87 m² (Ganzenplein) dans ces rues ; Ganzenstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (122), elle est 2e sur 11, après Vuldersstraat (129) et devant Kwekersstraat (105).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hooistraat20 m572 %Kartuizerswijk
Ganzenplein50 m1017 %Kartuizerswijk
Bilkske80 m890 %Kartuizerswijk
Moerkerkestraat130 m550 %Kartuizerswijk
Predikherenrei140 m582 %Kartuizerswijk
Vuldersstraat170 m1290 %Kartuizerswijk
Kazernevest190 m840 %Kartuizerswijk
Hoogstuk190 m630 %Kartuizerswijk
Coupure190 m642 %Gentweg · 280 000 € +17 %
Kwekersstraat200 m1050 %Kartuizerswijk

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ganzenstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Ganzenstraat à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kartuizerswijk, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas199 000 €3 980 €4 240 €207 200 €
Médiane252 000 €5 040 €4 550 €261 600 €
Haut310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Ganzenstraat

La médiane du quartier Kartuizerswijk est passée de 179 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 262 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Ganzenstraat pèse 122 adresses sur les 1 059 du quartier (12 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Ganzenstraat

Combien vaut une maison Ganzenstraat à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzenstraat est son quartier, Kartuizerswijk : 199 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 252 000 €.

Les maisons de Ganzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (89 %) et 12 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².

Ganzenstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzenstraat comme une zone de rencontre de 440 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Ganzenstraat à Bruges ?

Ganzenstraat fait partie du quartier Kartuizerswijk, à Bruges. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode