Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Hooistraat à Bruges
Hooistraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kartuizerswijk, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à310 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kartuizerswijk, 39 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hooistraat en chiffres
- Adresses
- 57 (32 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 55
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 56 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 261e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kartuizerswijk.
Maisons d'Hooistraat : type de bâti et prix de référence
Hooistraat compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kartuizerswijk (199 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooistraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kartuizerswijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Coupure relève du quartier Gentweg, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 17 % de plus que Kartuizerswijk (240 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hooistraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Moerkerkestraat (98 %), la moins dense Ganzenplein (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Kwekersstraat) à 87 m² (Ganzenplein) dans ces rues ; Hooistraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 9e sur 11, après Predikherenrei (58) et devant Moerkerkestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ganzenstraat | 20 m | Kartuizerswijk |
| Ganzenplein | 40 m | Kartuizerswijk |
| Bilkske | 90 m | Kartuizerswijk |
| Moerkerkestraat | 110 m | Kartuizerswijk |
| Predikherenrei | 120 m | Kartuizerswijk |
| Hoogstuk | 170 m | Kartuizerswijk |
| Coupure | 180 m | Gentweg · 280 000 € +17 % |
| Kazernevest | 190 m | Kartuizerswijk |
| Vuldersstraat | 190 m | Kartuizerswijk |
| Kwekersstraat | 220 m | Kartuizerswijk |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hooistraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hooistraat à Torhout, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Hooistraat à Ardooie, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Hooistraat à Roulers, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Hooistraat à Waregem, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Hooistraat à Zelzate, à 40,7 km : médiane du quartier 237 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Hooistraat à Destelbergen, à 43,9 km : prix de quartier non publié
- Hooistraat à Laarne, à 51,9 km : médiane du quartier 322 300 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Hooistraat à Termonde, à 63,0 km : médiane du quartier 300 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Hooistraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kartuizerswijk, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooistraat
La médiane du quartier Kartuizerswijk est passée de 179 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 262 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Hooistraat pèse 57 adresses sur les 1 059 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hooistraat
Combien vaut une maison Hooistraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooistraat est son quartier, Kartuizerswijk : 199 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons d'Hooistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (85 %), 7 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Hooistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooistraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hooistraat à Bruges ?
Hooistraat fait partie du quartier Kartuizerswijk, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Hooistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode