Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Balsemboomstraat à Bruges
Balsemboomstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kartuizerswijk, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 96 des 106 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à310 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kartuizerswijk, 39 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Balsemboomstraat en chiffres
- Adresses
- 112 (66 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 99
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 109 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (96)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 73e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kartuizerswijk.
Maisons de Balsemboomstraat : type de bâti et prix de référence
Balsemboomstraat compte 105 bâtiments accolés sur 106 (99 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kartuizerswijk (199 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Balsemboomstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kartuizerswijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Langestraat relève du quartier Gezellekwartier, où la médiane 2023 est de 320 000 €, soit 33 % de plus que Kartuizerswijk (240 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Balsemboomstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Essenboomstraat (100 %), la moins dense Sint-Brunostraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Kersenboomstraat) à 105 m² (Langestraat) dans ces rues ; Balsemboomstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 4e sur 11, après Ganzenstraat (122) et devant Kwekersstraat (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwekersstraat | 60 m | Kartuizerswijk |
| Vuldersstraat | 70 m | Kartuizerswijk |
| Konfijtstraat | 80 m | Kartuizerswijk |
| Koopmansstraat | 100 m | Kartuizerswijk |
| Essenboomstraat | 120 m | Kartuizerswijk |
| Sint-Brunostraat | 120 m | Kartuizerswijk |
| Bilkske | 170 m | Kartuizerswijk |
| Langestraat | 190 m | Gezellekwartier · 320 000 € +33 % |
| Kersenboomstraat | 240 m | Gezellekwartier · 320 000 € +33 % |
| Ganzenstraat | 240 m | Kartuizerswijk |
Acheter Balsemboomstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kartuizerswijk, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Balsemboomstraat
La médiane du quartier Kartuizerswijk est passée de 179 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 262 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Balsemboomstraat pèse 112 adresses sur les 1 059 du quartier (11 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Balsemboomstraat
Combien vaut une maison Balsemboomstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Balsemboomstraat est son quartier, Kartuizerswijk : 199 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Balsemboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 96 mitoyens des deux côtés (91 %), 9 jumelés (8 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Balsemboomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Balsemboomstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Balsemboomstraat à Bruges ?
Balsemboomstraat fait partie du quartier Kartuizerswijk, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Balsemboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode