Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Ganzenplein à Bruges
Ganzenplein est une zone de rencontre sans issue de 50 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kartuizerswijk, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à310 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kartuizerswijk, 39 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Ganzenplein en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 1117e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Ganzenplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (91 % de 2 façades).
Maisons de Ganzenplein : type de bâti et prix de référence
Ganzenplein compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kartuizerswijk (199 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ganzenplein
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kartuizerswijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Coupure relève du quartier Gentweg, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 17 % de plus que Kartuizerswijk (240 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Astridpark (347 500 €, par Witteleertouwersstraat). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ganzenplein est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Moerkerkestraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Moerkerkestraat) à 84 m² (Bilkske) dans ces rues ; avec 87 m², Ganzenplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vuldersstraat, en compte 129.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooistraat | 40 m | Kartuizerswijk |
| Ganzenstraat | 50 m | Kartuizerswijk |
| Predikherenrei | 110 m | Kartuizerswijk |
| Bilkske | 130 m | Kartuizerswijk |
| Moerkerkestraat | 130 m | Kartuizerswijk |
| Coupure | 150 m | Gentweg · 280 000 € +17 % |
| Witteleertouwersstraat | 190 m | Astridpark · 347 500 € +45 % |
| Hoogstuk | 200 m | Kartuizerswijk |
| Vuldersstraat | 210 m | Kartuizerswijk |
| 't Zweerd | 220 m | Astridpark · 347 500 € +45 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ganzenplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Ganzenplein à Herentals, à 112,8 km : médiane du quartier 248 250 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ganzenplein à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kartuizerswijk, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ganzenplein
La médiane du quartier Kartuizerswijk est passée de 179 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 262 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Ganzenplein pèse 10 adresses sur les 1 059 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ganzenplein
Combien vaut une maison Ganzenplein à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzenplein est son quartier, Kartuizerswijk : 199 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Ganzenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Ganzenplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzenplein comme une zone de rencontre de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Ganzenplein à Bruges ?
Ganzenplein fait partie du quartier Kartuizerswijk, à Bruges. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Ganzenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode