Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Hoogstuk à Bruges
Hoogstuk est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kartuizerswijk, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à310 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kartuizerswijk, 39 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hoogstuk en chiffres
- Adresses
- 63 (34 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 1 à 63
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 220e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kartuizerswijk.
Maisons d'Hoogstuk : type de bâti et prix de référence
Hoogstuk compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kartuizerswijk (199 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstuk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kartuizerswijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Vizierstraat relève du quartier Gentweg, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 17 % de plus que Kartuizerswijk (240 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogstuk est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Violierstraat (98 %), la moins dense Ganzenplein (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Vizierstraat) à 87 m² (Ganzenplein) dans ces rues ; Hoogstuk est à 51 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 7e sur 11, après Coupure (64) et devant Predikherenrei (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerkerkestraat | 70 m | Kartuizerswijk |
| Predikherenrei | 130 m | Kartuizerswijk |
| Kazernevest | 160 m | Kartuizerswijk |
| Hooistraat | 170 m | Kartuizerswijk |
| Ganzenstraat | 190 m | Kartuizerswijk |
| Vizierstraat | 190 m | Gentweg · 280 000 € +17 % |
| Ganzenplein | 200 m | Kartuizerswijk |
| Coupure | 200 m | Gentweg · 280 000 € +17 % |
| Bilkske | 220 m | Kartuizerswijk |
| Violierstraat | 250 m | Gentweg · 280 000 € +17 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstuk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Hoogstuk à Sint-Laureins, à 22,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoogstuk à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kartuizerswijk, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstuk
La médiane du quartier Kartuizerswijk est passée de 179 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 262 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Hoogstuk pèse 63 adresses sur les 1 059 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstuk
Combien vaut une maison Hoogstuk à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstuk est son quartier, Kartuizerswijk : 199 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons d'Hoogstuk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Hoogstuk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstuk comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogstuk à Bruges ?
Hoogstuk fait partie du quartier Kartuizerswijk, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Hoogstuk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode