Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Koopmansstraat à Bruges
Koopmansstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kartuizerswijk, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à310 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kartuizerswijk, 39 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Koopmansstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (25 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 455e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Koopmansstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kartuizerswijk.
Maisons de Koopmansstraat : type de bâti et prix de référence
Koopmansstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kartuizerswijk (199 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koopmansstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kartuizerswijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Langestraat relève du quartier Gezellekwartier, où la médiane 2023 est de 320 000 €, soit 33 % de plus que Kartuizerswijk (240 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koopmansstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Essenboomstraat (100 %), la moins dense Sint-Brunostraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Kersenboomstraat) à 105 m² (Langestraat) dans ces rues ; Koopmansstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Peperstraat (102) et devant Essenboomstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Essenboomstraat | 50 m | Kartuizerswijk |
| Balsemboomstraat | 100 m | Kartuizerswijk |
| Kwekersstraat | 100 m | Kartuizerswijk |
| Langestraat | 120 m | Gezellekwartier · 320 000 € +33 % |
| Vuldersstraat | 150 m | Kartuizerswijk |
| Stoelstraat | 160 m | Gezellekwartier · 320 000 € +33 % |
| Konfijtstraat | 180 m | Kartuizerswijk |
| Kersenboomstraat | 190 m | Gezellekwartier · 320 000 € +33 % |
| Sint-Brunostraat | 190 m | Kartuizerswijk |
| Peperstraat | 200 m | Gezellekwartier · 320 000 € +33 % |
Acheter Koopmansstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kartuizerswijk, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koopmansstraat
La médiane du quartier Kartuizerswijk est passée de 179 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 262 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Koopmansstraat pèse 37 adresses sur les 1 059 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koopmansstraat
Combien vaut une maison Koopmansstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koopmansstraat est son quartier, Kartuizerswijk : 199 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Koopmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Koopmansstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koopmansstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koopmansstraat à Bruges ?
Koopmansstraat fait partie du quartier Kartuizerswijk, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Koopmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode