Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Predikherenrei à Bruges
Predikherenrei est une voie de desserte locale de 790 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kartuizerswijk, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à310 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kartuizerswijk, 39 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Predikherenrei en chiffres
- Adresses
- 58 (27 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 55
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 250e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kartuizerswijk.
Maisons de Predikherenrei : type de bâti et prix de référence
Predikherenrei compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kartuizerswijk (199 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Predikherenrei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kartuizerswijk et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Coupure relève du quartier Gentweg, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 17 % de plus que Kartuizerswijk (240 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Astridpark (347 500 €, par 't Zweerd). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Predikherenrei est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Moerkerkestraat (98 %), la moins dense Ganzenplein (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Vizierstraat) à 87 m² (Ganzenplein) dans ces rues ; Predikherenrei est à 72 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 6e sur 11, après Hoogstuk (63) et devant Hooistraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerkerkestraat | 70 m | Kartuizerswijk |
| Coupure | 80 m | Gentweg · 280 000 € +17 % |
| Ganzenplein | 110 m | Kartuizerswijk |
| Hooistraat | 120 m | Kartuizerswijk |
| Hoogstuk | 130 m | Kartuizerswijk |
| Ganzenstraat | 140 m | Kartuizerswijk |
| Vizierstraat | 150 m | Gentweg · 280 000 € +17 % |
| 't Zweerd | 180 m | Astridpark · 347 500 € +45 % |
| Schaarstraat | 180 m | Gentweg · 280 000 € +17 % |
| Witteleertouwersstraat | 200 m | Astridpark · 347 500 € +45 % |
Acheter Predikherenrei à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kartuizerswijk, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Predikherenrei
La médiane du quartier Kartuizerswijk est passée de 179 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 262 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Predikherenrei pèse 58 adresses sur les 1 059 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Predikherenrei
Combien vaut une maison Predikherenrei à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Predikherenrei est son quartier, Kartuizerswijk : 199 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Predikherenrei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (85 %), 7 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Predikherenrei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Predikherenrei comme une voie de desserte locale de 790 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Predikherenrei à Bruges ?
Predikherenrei fait partie du quartier Kartuizerswijk, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Predikherenrei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode