Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Nukkerwijkstraat à Bredene
Nukkerwijkstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,5 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nukkerwijk, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Nukkerwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Nukkerwijkstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (30 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 27
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,9 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 45e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,5 km au sud
Bâti
Nukkerwijkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nukkerwijkstraat : type de bâti et prix de référence
Nukkerwijkstraat compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nukkerwijkstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Coupurestraat relève du quartier Sas-Slijkens - Oost, où la médiane 2023 est de 217 500 €, soit 22 % de moins que Nukkerwijk (280 000 € en 2022). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nukkerwijkstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Coupurestraat (97 %), la moins dense Pescatorstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Pescatorstraat) à 91 m² (Europastraat) dans ces rues ; Nukkerwijkstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Buurtspoorwegstraat (82) et devant Veldstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Europastraat | 60 m | Nukkerwijk |
| Coupurestraat | 210 m | Sas-Slijkens - Oost · 217 500 € -22 % |
| Steenstraat | 210 m | Sas-Slijkens - Oost · 217 500 € -22 % |
| Veldstraat | 240 m | Sas-Slijkens - Oost · 217 500 € -22 % |
| Nijverheidstraat | 250 m | Sas-Slijkens - Oost · 217 500 € -22 % |
| Nukkerstraat | 250 m | Sas-Slijkens - Oost · 217 500 € -22 % |
| August Plovieplein | 260 m | Nukkerwijk |
| Buurtspoorwegstraat | 260 m | Sas-Slijkens - Oost · 217 500 € -22 % |
| Pescatorstraat | 300 m | Sas-Slijkens - Oost · 217 500 € -22 % |
| Steenovenstraat | 300 m | Sas-Slijkens - Oost · 217 500 € -22 % |
Acheter Nukkerwijkstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nukkerwijkstraat
La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Nukkerwijkstraat pèse 44 adresses sur les 492 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nukkerwijkstraat
Combien vaut une maison Nukkerwijkstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nukkerwijkstraat est son quartier, Nukkerwijk : 220 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Nukkerwijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (91 %), 3 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Nukkerwijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nukkerwijkstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nukkerwijkstraat à Bredene ?
Nukkerwijkstraat fait partie du quartier Nukkerwijk, à Bredene. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez Nukkerwijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode