Prix des maisons Europastraat à Bredene

Europastraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Louis Vander Schaeghestraat relève du quartier Sas - Slijkens - Noordede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sas-Slijkens - Oost (217 500 €, par Steenstraat). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Europastraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Coupurestraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Nukkerwijkstraat) à 90 m² (August Plovieplein) dans ces rues ; avec 91 m², Europastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Steenstraat (14) et devant Henri Vanblaerestraat (12).

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Europastraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Europastraat à Bruges, à 17,8 km : médiane du quartier 322 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Ingelmunster, à 40,9 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Harelbeke, à 46,4 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Waasmunster, à 80,5 km : médiane du quartier 295 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Alost, à 88,1 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Puurs-Sint-Amands, à 94,0 km : médiane du quartier 330 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Boom, à 100,2 km : médiane du quartier 315 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Kortenberg, à 119,6 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Europastraat pèse 13 adresses sur les 492 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.