Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Watervliegpleinstraat à Bredene
Watervliegpleinstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 0,9 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nukkerwijk, est de 273 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Nukkerwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Watervliegpleinstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 110e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,9 km au sud
Bâti
Le quartier Nukkerwijk compte 65 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Watervliegpleinstraat : type de bâti et prix de référence
Watervliegpleinstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watervliegpleinstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Fritz Vinckelaan relève du quartier Sas - Slijkens - Noordede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Watervliegpleinstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Verenigingstraat, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vissersstraat) à 98 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Watervliegpleinstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Gerard Defeverstraat (24) et devant Verenigingstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vissersstraat | 70 m | Nukkerwijk |
| Spuikomlaan | 80 m | Nukkerwijk |
| Toekomststraat | 100 m | Nukkerwijk |
| Sportstraat | 130 m | Nukkerwijk |
| Polderstraat | 150 m | Nukkerwijk |
| Verenigingstraat | 200 m | Nukkerwijk |
| Fritz Vinckelaan | 210 m | Sas - Slijkens - Noordede · n.d. |
| Rode-Kruisstraat | 250 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Gerard Defeverstraat | 270 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Gerard Davidstraat | 320 m | Blauwe Sluis · n.d. |
Acheter Watervliegpleinstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watervliegpleinstraat
La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Watervliegpleinstraat pèse 23 adresses sur les 492 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watervliegpleinstraat
Combien vaut une maison Watervliegpleinstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watervliegpleinstraat est son quartier, Nukkerwijk : 220 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Watervliegpleinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %) et 13 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Watervliegpleinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watervliegpleinstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Watervliegpleinstraat à Bredene ?
Watervliegpleinstraat fait partie du quartier Nukkerwijk, à Bredene. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Watervliegpleinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode