Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Verenigingstraat à Bredene
Verenigingstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,1 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nukkerwijk, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Nukkerwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Verenigingstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 111e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,1 km au sud
Bâti
Verenigingstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verenigingstraat : type de bâti et prix de référence
Verenigingstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verenigingstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Gerard Davidstraat relève du quartier Blauwe Sluis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verenigingstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est August Plovieplein (83 %), la moins dense Watervliegpleinstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vissersstraat) à 90 m² (August Plovieplein) dans ces rues ; Verenigingstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Gerard Defeverstraat (24) et devant Watervliegpleinstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 130 m | Nukkerwijk |
| August Plovieplein | 150 m | Nukkerwijk |
| Sportstraat | 180 m | Nukkerwijk |
| Watervliegpleinstraat | 200 m | Nukkerwijk |
| Gerard Davidstraat | 220 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Vissersstraat | 250 m | Nukkerwijk |
| Louis Vander Schaeghestraat | 260 m | Sas - Slijkens - Noordede · n.d. |
| Gerard Defeverstraat | 270 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Spuikomlaan | 280 m | Nukkerwijk |
| Breendonklaan | 280 m | Sas - Slijkens - Noordede · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verenigingstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Verenigingstraat à Ostende, à 4,6 km : médiane du quartier 185 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Verenigingstraat à La Panne, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Verenigingstraat à Louvain, à 130,0 km : médiane du quartier 415 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verenigingstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verenigingstraat
La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Verenigingstraat pèse 23 adresses sur les 492 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verenigingstraat
Combien vaut une maison Verenigingstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verenigingstraat est son quartier, Nukkerwijk : 220 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Verenigingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (78 %) et 5 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Verenigingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verenigingstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verenigingstraat à Bredene ?
Verenigingstraat fait partie du quartier Nukkerwijk, à Bredene. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Verenigingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode